过去不少纯新盘首次开盘时为了一炮打响，都喜欢把开盘仪式举办得隆重、奢华，为开盘特意做出几套活动方案更是很平常的事情。但随着今年2月份限购以来，楼市长期萎靡下行，为了避免开盘时成绩难看，不少纯新盘首次亮相时都不再举行大规模的集中开盘仪式，有的甚至直接取消了。

　　此外，随着南京新房库存总量向5万套加速靠拢，新房供销严重失衡，有业内人士预测以两江板块为代表的“跳水重灾区”为过年关，众多楼盘将从“散降”变为“普降”，有购房计划的市民近期可重点关注。

　　　认筹能摸底还能顺带送优惠

　　仙林的品牌纯新盘万科金色领域，上周领到首批600多套房源的销许文件。户型为90、110平米的精装修三房，均价约11500元—12000元/平米，不少买房人都表示对价格比较满意。但开发商领到销许后并未直接开盘，上周六突击通知了客户认筹，交5万元诚意金签约时可抵10万元购房款，不少买房人反映优惠很大。不过诚意金抵房价最夸张的就是位于江宁大学城板块的骋望骊都，前期定价较高，从1万抵30万，后逐渐增加到50万，前日开发商对外宣称，1万元诚意金已能最多抵60万，若分摊到房价当中，等于单价直降约4千元/平米。

　　还有不少楼盘甚至跳过了开盘仪式，直接客户认筹后转签约。仙林纯新盘恒基玲珑翠谷，上月底首次开盘时推出一批多层电梯洋房，均价约12000元/平米。开发商并没有办正式的开盘仪式，仅内部认购缴纳诚意金后安排时间集中签约。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，开发商“不爱开盘爱认筹”，可能是怕首次开盘成绩不好太难看，而认筹能顺便摸个底，圈定明确意向客户的人数。另外有业内人士表示，开盘不摆出降价姿态不好卖,直接跳水又有自贬之嫌，采用认筹交诚意金抵大额房款，变相送出大额优惠。

　　　全市新房库存一个月猛增4000多套

　　据本报统计，近两个月来为数不多开盘卖房超出5成的楼盘，大多都是“底价盘”。以江宁东山板块的绿地紫峰公馆为例，该楼盘10月26日首次开盘卖出7成，10700元/平米的均价，开发商称是“裸着卖，基本不挣钱”，而这个价格在周边确实属于平价。此外，九龙湖板块的纯新盘银城千花溪，本月中旬将首次开盘。由本地品牌开发商银城地产开发，土地成本就超过6000元/平米，但据记者了解，该项目开盘时均价仅约11000—12000元/平米，一套64平米的两房总价可能只要70万，比相邻的万科金域蓝湾，单价足足低了超过1500元/平米。

　　截至昨晚18:30,南京全市新房可售套数已高达48238套，仅在10月6日，全市可售套数仍为43378套。短短的一个月内，全市库存竟增加了4860套，每天以超过160套的数量激增。随着本周末一波新的上市潮涌现，或许本周末就将达到5万套。

　　一位业内人士建议，到年底，一大批开发商面临着银行贷款、工程款、还有年终奖等开支，抛售房源现象越来越普遍，而这其中又以两江板块的中小开发商的项目为主，买房人们近期应持续关注。不过同时他也建议，由于近来各地开发商破产消失的消息屡屡出现，因此抄底也要防范购房风险。本报记者周晶