由实际最少缴纳0.5%升至4%,各界猜测是紧跟上海后南京打响地方新政“第一枪”
昨天,就在各界纷纷猜测南京到底是否出台具体的“地方版”楼市细则、何时出台的时候,江宁已经“痛下杀手”:即日起,将购房契税提高到最高标准——总房款的4%!
“怎么说改就改,也不提前通知一声啊!”昨天上午,南京江宁区房产交易中心里汇集了不少焦灼的买房人。 众所周知,目前南京市统一执行的契税标准是:购买普通住宅(144平方米以下、容积率1.0以上)的,首套房缴纳1%,政府补贴0.5%,即实际仅需缴纳0.5%;改善型也是缴纳1%政府补贴0.5%;两者都不符合的缴纳1%;购买非普通住宅的,缴纳3%。
那么,江宁事先没有任何风声,却突然按“最高标准”征收,到底是怎么回事呢?
一夜之间
江宁契税“史上最高”
胡先生买了一套二手房,昨天一早就到江宁区房产交易中心办理产权过户。他购买的这套房子面积只有50多平方米,又是首套住房,按照南京市的现行规定,只需缴纳总房价1%的契税,然后政府还会返还给他0.5%。
可是,契税窗口办事人员的一席话让他吃了一惊:“从今天起,我们对江宁所有交易的房产,全部统一按总房价4%征收契税。等南京市的细则出台了,再根据市里的规定,多退少补吧。”窗口人员说,他们也是上午才接到的通知,还没来得及贴出来,不过4%的标准应该是“统一行动”。但是像胡先生这样的房子,首次购买又是90平方米以下,按说可以按2%收,但具体怎么做,“还是要等新的通知出来再说”。
“这不是一笔糊涂账嘛?好好的突然就改了,连4%还是2%都分不清!”胡先生激动地说。记者了解到,昨天与胡先生有相同遭遇的江宁买房人还有很多。契税窗口的人都说契税涨到了4%,不过均为“预征”,多收的以后会退的。有好心的工作人员还劝说来办理二手房过户的市民:等南京出细则了再来过户吧,省得交了又退,挺麻烦的。
为何南京优惠依旧
江宁却“痛下杀手”?
记者昨天来到位于华侨路的南京市房产交易中心了解情况。发现这里并没有任何变化,还是按照南京现有的规定征收契税,补贴等也不变。那么,江宁区为何突然按“最高标准”征收呢?
“是有这么一个说法,在南京市出台细则之前,江宁先按4%的最高标准预征。”江宁区财政局一位姓谷的负责人告诉记者,这主要是由于江宁与南京主城在征收契税的流程上略有不同。
据了解,在南京主城区,交易流程是先送件,然后在10个工作日内出件,出件的同时缴纳契税;而江宁区是先收取契税,然后再送件。由于不清楚南京市到时候出台什么细则、或者是按什么标准征收契税,江宁只好先按最高标准收钱“预征”,到时候按市里的新标准多退少补。
一套80万的房子
以前交4000现在3万2!
那么,江宁按4%的最高标准征收契税,合理吗?业内人士解释说,这一税率恰好在国家规定的范围之内,并非江宁区擅自制定的。据了解,1998年江苏省出台《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》,其中第五条规定契税税率为4%;而后又划分出普通商品房与非普通商品房的界限,并对前者减半征收——这也就是后来的“2%”和“4%”。
不少业内人士认为,江宁区的契税调整可以看成是南京市出台新政细则的“前奏”或是“序曲”。此举对市场造成最明显的影响,一是买房人的负担加重了;二是由此可能导致一些二手房交易的违约行为。
“税率提高了,买方的成本加大了,更严重的问题是毁约量有可能迅速增加。”汇得邦地产总经理陆志光表示,如果今后一律按4%的标准执行,“杀伤力”还是很大的,原先一部分买房人只要实际承担0.5%的契税,现在是以前的8倍!一套80万的房子,过去只交4000元,转眼就变成了3.2万,实在是让人吃不消。
啥时出台给个痛快话!
江宁“史上最高契税”其实已放出信号
南京地方版细则明天出台?
是南京细则“先锋”吗?
据江宁区多家中介的工作人员表示,不止一位契税窗口的办事员曾对他们表示,下周一就可以正常办理房产交易了,也就是说,届时新的契税标准应该已经出台。从时间上看,不排除本周日(10月10日)出台“南京版”的可能性。不过记者就此向江宁区的房产主管部门求证,未获得肯定的答复。
“南京市的调控细则一定会出的,只是时间早晚的问题。”某网站主编王小军认为,由于此次中央的“二次调控”对多项税收政策进行了调整,地方上肯定要“往上靠”。即便是像南京这样,房产税收及政府补贴政策的执行期为一年(2010年1月1日到2010年12月31日),也必须遵照中央要求出台临时性的调整。
市区会跟风“最高契税”吗?
对于江宁的这个最高契税标准,南京市区会跟风吗?365地产家居网一位研究人员表示,南京市跟进的可能性很小。最主要原因是统一按4%缴纳契税多少有点“矫枉过正”,也没有体现出首次购房、90平方米以下房产的契税优惠。
参照南京目前的契税标准并结合中央的要求,某网站主编王小军预测了今后南京市契税征收的新标准,大致可分为三种情况:面积在144平米以上的,按照4%标准征收契税;首套房且面积在90-144平米,按照2%征收契税;首套房且面积在90平米以下,按照1%征收。
会影响江宁楼盘销售吗?
江宁百家湖的一家开发商表示,按4%征收契税的话,就好像回到了2004年、2005年时的房地产市场,会抑制一部分买房人的购房需求,这对买方市场的信心打击力度是最大的。
据说早就拟好了,只是等待合适时机
南京地方版细则下周二出台?
来自365地产家居网的调查显示,截至昨日18时,有87.5%的网友认为有必要出台南京版细则,认为没必要的只有12.5%。而在这12.5%的“反方”里,也有不少人是因觉得“细则出了也没用”而选择这一项的。
一位名为“牛顿股票被套”的网友说得有鼻子有眼:从“业内”朋友处得知,新政细则将于本月12日出台,而且杀伤力直逼上海新政。还有网友表示南京的细则其实早就拟好了,只是在等合适的时机发布。
而资深业内人士、厚地房地产总经理孙天元在微博中预言:如果上海按照其“十二条”细则严格执行半年,房价将下降20%-30%。
14日到17日有个“秋交会”,不想打击成交
地方版细则最迟18日出台?
南京版新政何时会亮相,众说纷纭。记者在采访中了解到,不少人士预计18日前出台的可能性最大,但内容上不太会出现像上海深圳那样的“限购”字样。
南京没必要“先出头”
记者昨天联系了南京市房管部门的相关人士。据其介绍,目前房管局还没有接到任何通知,而且地方版的楼市细则也不是一个部门就可以“搞定”的。“比如契税、个税的调整,就要联合财政局、地税局等多个部门,大家协调好了才能出台”。
记者从多个渠道了解到的信息显示,10月18日前出台的可能性最大。“一个原因是,这与契税调整的时间不会冲突:9月29日后南京市区(除江宁)交件的房产交易,到10月19日才满10个工作日,只要是在此之前出台,都不会影响到买房人交税。”一位业内人士表示。
还有一个重要原因是,14日到17日南京将举办一年一度的房地产秋季交易会。为了让这次半官方的展会不至于受到太大影响,地方版细则应该会“拖一拖”。该人士还认为,“二次调控”后率先表态的城市并不多,至今只有深圳、厦门、上海三地,长三角地区的杭州也没有出台细则,南京没必要抢先。
估计不会限制本地人购房
上海版细则和深圳版细则中,都对本地人进行了“限购”。但这样两种“限购令”究竟有什么区别?南京福舍投资公司总经理史东表示,上海版是“既往不咎”,不管你手上有多少套房产,一个家庭只能新购一套房;而深圳版的则是一个家庭只要有2套房产的,都不能再次购买住房。比较下来,上海的新政并没有深圳那么严厉。
“南京的房价在4月份的新政后已经有比较大的降幅,这个‘限购令’没必要学习!”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示。
估计对外地人会“限贷”
在深圳及上海的政策中,对外地人购房都做出了一定限制。其实,中央在4月份的楼市新政中已经出台了相关规定。但由于银行把关不严,还是有不少外地人在南京贷款购房。
但如果出台南京版细则,恐怕会采取一些有针对性的措施。不过不至于像深圳那样对外地人完全“限购”,而是可能仿效上海的做法,限制其贷款——要买房除非一次性付款,这样也能起到一定抑制作用。
我省“地方版”最快下周出台
但“限购令”估计仍须地方自行决定
昨天,记者也从省相关部门了解到,我省住房和城乡建设、国土、财政、税收、金融等部门也正在研究江苏进一步的政策,有望在下周出台。
“国家有了新政策,地方当然要执行,所以省各有关部门确实在做政策的研究,出不出台调控新政下周可见分晓。目前的研究包括怎么落实,是转发国家的文件,还是加入进一步具体的要求,还都没有定论。”一位业内人士透露说,此次如果出台地方政策,可能不会采用省政府统一发文的形式,而由各部门分别发文,“因为国家‘二次调控’新政也是各有关部委分别出的。”而对于老百姓最关心的“限购令”,业内人士认为仍须地方政府决定,全省“一刀切”并不是很合适。