昨天上午记者接到报料，称南京大光路一银行排长队，“龙尾”一直延伸到门外。经采访，绝大多数是在浦口买房的业主缴纳物业维修资金且此现象已持续数日。江北业主为啥不辞劳苦、在大桥修路的“艰苦条件”下，“跨江”忙缴钱？据悉是因传言按面积缴纳的物业维修资金新规将从3月1日起实施，而面积大、房价低的江北楼盘恐要吃“亏”多缴数千元。耐人寻味的是，“官方”尚未就“3月1日大限说”明朗表态。

　　【现场篇】

　　凡涉浦口缴费点“人满为患”

　　镜头一：有人为缴费一夜不回家

　　11点半左右，记者抵达这家银行时，被眼前场景吓了一跳：门内黑压压地挤了几十号人，把面积不大的网点“塞”得几乎没插脚的地儿。

　　“时间短、‘任务’紧，急死了!”领到47号的钟女士，是浦口明发滨江新城的买房人，她说排队的“100％是浦口来缴维修资金的。”像她就是上周日突然接到开发商发来的短信，通知大家抓紧时间办手续，因为物业维修资金到3月1日将会上调。

　　像她115平方米的小高层，按原来的3％缴，是10066元。调整后每平方米要缴120元，这下子要多出近4千元。由于浦口领号、缴钱的人实在太多，听说江南还有一个唯一的缴费点在大光路这家银行，所以想打个“空间差”，没想到同样拥挤。“我7点就从家里出发了，大桥堵车，9点多才到。听说昨晚一个人为了缴钱就没回家！”

　　镜头二：浦口房管局发号已到3月10日

　　最近这几天浦口房管局里的两个收费窗口完全可以用“人满为患”来形容。该局办公室的一位工作人员告诉记者，虽然一直到昨天为止，他们还没接到此次维修资金调整的任何通知，但不少购房市民都声称从开发商或是一些媒体上看到了这一消息，所以引发缴费人潮。

　　“浦口区房产维修资金的缴纳总共有三个点，两个位于本区内，还有一个在大光路银行。从上周五开始，我们浦口区的两个点就排起了长队，过去每天来缴纳维修资金的只有五六户，现在每天都超过两百户。”一位工作人员告诉记者，上周六开始发放号牌，上面约定前来缴费的时间。截止到记者发稿时，已经发到了3月10日。

　　镜头三：华侨路缴费点门庭冷清

　　记者随后又来到位于华侨路上的南京房产交易登记中心，发现这里的“人气”就明显不如浦口房管局里那么热闹了。在三楼的维修资金缴纳窗口外，只有三四位房主在排队缴费。缴费处的玻璃上，还贴有一张落款日期为“2008年1月31日”的告示，上面写着“近期南京市住宅物业维修资金的缴存标准可能发生变更，具体细则以及变更时间尚未最终确定”。

　　【解释篇】

　　每平方米3750元或是“分界线”

　　应对在江北买房的业主近期扎堆缴钱的现象，有关方面对此如何解释，有无便民应对之措？记者进行了一番探访。

　　定心丸：领到号的不要着急

　　记者了解到，为了方便人们缴费，同时也避免收费点的超负荷运作，浦口房管局从上周六开始发放号牌。“领到号牌的市民都不用着急，不管新规什么时候开始执行，有号牌的都可以按照老规定来缴费”，工作人员这样告诉记者。

　　算笔账：每平方米3750元以下的尽快缴

　　是什么原因导致浦口的买房人提前缴纳维修资金呢？原来根据新规的初步方案，今后物业维修资金要按照面积缴纳，而且不管是江南八区还是江宁、江北，都按照多层每平方米75元、高层每平方米120元的标准。

　　浦口房管局一位专家表示，据他们推算，以一套面积为100平方米，单价为3750元的多层住宅为例，无论是按老规定总房价的2%，还是新规定每平方米75元缴纳，都是7500元。也就是说，只要单价在每平方米3750元以上的，按新规就很划算，而在这一价格以下的，就要吃亏了。“目前浦口地区的房价依然处在全市房价的‘谷底’，2005年时大多数楼盘的价格都在每平方米3000元以下，现在还有部分房产的价格低于4000元的标准，因此老百姓争着来缴维修资金并不奇怪”，该人士接着说，尽管新规实施的确切时间还没确定，不过市民可以自己算笔账，单价便宜的、面积大的都可以尽快缴纳。

　　有可能：银行商讨两套应对方案

　　大光路这家银行的行长告诉记者，这么多人到银行排队，也是前所未有的特殊情况。据其介绍，浦口房管局与他们浦口支行合作，由对方代收物业维修资金。而为了方便家住江南、买了浦口房子的购房人缴钱，他们也可以代收。一开始大家以为打“空间差”，大光路人会少点，没想到大家都这么想，大光路的点也拥堵了。

　　该行长介绍，由于内部交易系统、缴费的POS机在专柜，所以一开始只能开一个窗口，但应对近日情况，他们已经在昨日下午又多开一个窗口收现金。另外，银行还于昨天紧急商讨了两套方案：第一，能否请浦口房管局派人到大光路发号——目前该局认的“权威”号只有浦口两个缴费点发，大光路这家银行发的只是一种银行自己维持秩序的号，而凭“权威”号，都可以执行老缴费政策；第二，大光路这家银行的上级行御道街支行已经在与浦口支行紧急磋商，看能否增开周边网点。这由于涉及到权限等各个环节，可行性还在探讨。但其表示，作为服务行业，一定会为大家积极努力。

　　【记者观察】

　　新规应更有选择性

　　截至发稿，针对维修资金新规何时颁布执行的问题，记者再次采访了南京市房管局，而得到的答案仍然是“未接到上级通知”。一位长期从事地产研究的专业人士表示，此次政策的出台多少显得有点混乱，不像过去南京调整契税以及开征个人所得税那样，均明确给出了时间表，让市民们有个逐步适应的过程。而这次却是一直有消息不断向外释放，房管部门又没有明确表态，反而引起了浦口买房人的缴费热潮。

　　众所周知，国家制定的维修资金新规执行时间是在2月1日，南京从今年1月份便酝酿着要出台配套措施，可相关方案一直悬而未决，让买房人猜来猜去。现在虽然有意从3月1日开始执行，可这个时间点究竟是2月1日，还是3月1日？对一直拖着不缴的是否会网开一面？像浦口区这样已经领到号的是否仍按老规定执行？类似这样的问题，有关部门应该尽快公之于众。此外，在新规执行时也应该让老百姓有个选择的余地。南京的房价在各个片区表现得并不均衡，如此一来，按面积缴费就会出现房价低要多缴、房价高要少缴的现象。有人建议房管部门在不违反国家规定的前提下，让购房市民选择是按新规还是老规来缴纳维修资金，在记者看来，这样操作无疑更具人性化，也可以有效避免排队热潮。　撰稿：马 燕 马祚波