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今年行情不好主要有两方面的原因，一个是高昂的二手房价格吓退了不少买房人，目前南京市二手房均价（不含溧水、高淳）已经接近每平方7500元；另一个则是金融政策的一收再收，先是有多家银行提高二手房首付比例，9月初公积金管理中心又出台了对同一客户不贷第二次款的措施，如此，也让不少按原比例准备好首付的购房者无奈“存钱观望”。业内人士预计，今年的二手房旺季和往年比将推迟一个月到来。
二手房均价半年涨一千
“目前二手房每平方米均价已经达到7500元。”当记者从中原、我爱我家等南京房屋中介的口中听到这个消息时，着实吃了一惊。“这仅仅是江南八区的价格吧？”记者试探性地问道。“江南八区？要是光江南八区价格肯定比这个要高不少，这是除了溧水、高淳以外全南京市的均价。”
中原房产交易服务中心经理王巍巍告诉记者，二手房价格是跟着新房走，在新房快速上涨的情况下，南京市二手房单价在上半年平均已经上涨了1000元左右。地段较好的学区房价格涨幅接近30％，江宁的二手房均价则达到了每平米5500元，另外，江北浦口的二手房8月的均价也上升到了每平米4500元左右。
虽然整体价格普涨，推动二手房均价上涨的主力还是集中在鼓楼、白下、玄武和建邺这4个板块。“鼓楼、白下和玄武3个板块还是因为地处主城区，交通以及周边服务配套都不错，所以均价相对比较高，目前在12000元左右，而建邺板块实际上就是河西概念，因为河西地区新楼盘均价已经接近万元，而这一板块的二手房也大多是刚刚建成的新房，所以价格相差不大，一些位置好、套型好的二手房价格甚至能够超过新房的价格”，南京某中介工作人员张先生告诉记者。
挂牌量不断增加
记者从365地产家居网了解到，8月份南京市的二手房挂牌数量接近13400套，和7月相比增长了近10％，仅在8月下旬就集中增加了5000多套。到了9月上旬，二手房数量比8月上旬又递增了10％。业内人士表示，现阶段南京的二手房挂牌数量已经处于今年的高位水平了。我爱我家提供的数据显示，该公司8月下旬的二手房数量较7月同期增加了30％以上，较去年同期相比的增幅则超过了80％，而9月上旬的二手房挂牌数量较8月同期增长了将近20％。“目前房价本身已经不低了，但是随着金融政策和房地产调控政策的相继出台，前期一些投资者也在此时希望能够获利了结，所以出现大量二手房挂单情况。”
买房人持币观望
虽然目前是传统意义上的“旺季”，目前的挂牌量也在不断增加，但是各家中介最近的成交情况却差强人意。
到昨天记者截稿时为止，南京市二手房的挂牌数量已经上升到315870套，而从最新的统计数据来看，总成交量仅为35157套，差不多只有挂牌量的1／10。正在找房的市民小孙一边看着中介的信息，一边和记者大倒苦水。“我和女朋友准备明年结婚，从今年年初的时候就开始准备买房子了。1月份的时候我们看了江北，当时只有4000元不到，江宁岔路口也看过，房价也差不多4500到5000元。可当时我们准备等等看，没想到等了半年多，房价又涨了1000多了，一套90平方的房子就多了9万多，比我们两个人一年的收入还多。”
“我也不急，反正都涨了这么多了，干脆就再等等，不是说国家已经开始出手调控了吗，说不定年底房价就回落下来了。”孙先生笑笑说。
旺季推迟一个月
虽然目前市场清淡，然而，我爱我家市场部负责人舒莉莉则表示，现在南京的二手房市场正处于一个微妙的转折点，尽管有银行关于二手房贷款紧缩等不利因素影响着购房者，但是就目前的情况看来，众多持币观望的购房者并没有远离二手房市场，而是在继续观察房价的变化。
“其实，真正品质优良的二手房还是很快会被人买走的。综合起来分析，现在的购房者都很理性，大多数人都在反复选择适合自己需求和自己能承受的二手房。很多持币观望者的期限也不会很长，只要一个月左右没有出现他们期待的政策或者房价调整，他们还是会选择继续购房。”业内人士说。
业内人士预计，二手房交易的旺季将从10月份开始，并且有可能和年底旺季衔接起来。而随着楼市旺季在国庆长假之后的到来，二手房市场依然会再现供不应求的场面，对于购房者来说，应该是该出手时就出手了。
东方卫报记者 吴刚 石明舟
