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二手房买卖首付比例南京目前暂未抬高

江苏消费网 (2007-08-20) 来源:扬子晚报网

[扬子晚报网消息] 昨日，有消息传出二手房贷款政策有可能出现重大调整，其中规定今后二手房的首付比例将会根据原价与现价之比来确定，而不是目前普遍适用的首付四成。记者就此采访了南京二手房专业人士后了解到，该市二手房交易的首付比例暂未收紧，一旦按照房价差额来确定贷款成数的话，在操作上存在不小的障碍。

　　操作障碍：房价真实数据难以获取

　　昨日传出的最新消息中称，由于房价频频上涨，一些二手房在交易时银行放贷的总额有可能超过其房产的原值，从而加大了银行的资金风险。因此权威人士建议今后将按照二手房的原价与现价之比来确定首付比例，其实也就是变相抬高首付的“门槛”。

　　“最近一两年来，南京房价的涨幅确实比较高，而银行则面临一定的风险”，中原地产交易中心主管王巍巍给记者算了笔账，以一套去年购买的价值50万元的房产为例，银行给一手商品房的放贷比例为七成，总额为35万元；房主目前打算卖房，加上各种税费，买房人要承担的总房款将高达80万元，而二手房的首付比例为四成，银行放贷的数额为48万。两相比较，银行在二手房交易时放贷的金额几乎相当于房产的原值，而且也比一手房放出的贷款增加了13万元。

　　业内人士认为，为了保证放贷资金的安全，银行今后有可能对二手房首付的要求更严，不过按房价的差额制定首付比例的做法却很难实现。一方面，不少人在二手房交易时为了避开按照房价差额的20%交纳个人所得税，往往刻意隐瞒房产原值，相关部门很难有相应的对策；另一方面，为了避开高档房4%的契税，南京有大量的二手房在交易时签订“阴阳合同”，房价的总额只有买卖双方的心里才“有数”。

　　政策影响：提高首付将挤压二手房空间

　　针对近日传出的抬高二手房首付的消息，我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，目前南京绝大多数中介公司在二手房交易时执行的仍是四成首付的规定，如果首付比例进一步提高的话，将大大抑制买房者的需求。一旦出现新房可以贷七成、二手房却只能贷五成的局面，买房人肯定会毫不犹豫地转向购买新房，对二手房市场是不小的打击。

　　除此之外，还有人担心二手房抬高首付“门槛”将直接影响到新房的价格。一位营销公司的老总表示，如果人们“一窝蜂”转向一手商品房，开发商极有可能冒着被处罚的风险囤积房源，从而“捂”高房价，赚取更多的利润。二手房是对房地产市场的有益补充，提高二手房首付比例的政策应该慎之又慎，千万不可“一刀切”而“误伤”了普通买房人。

　　市场反应：商铺贷款已现收紧迹象

　　记者昨日从房管部门获悉，尽管南京市一手商品住宅与二手房的房贷政策尚未出现大的变动，但是银行对商铺的放贷已有所收紧。

　　在昨天刚刚公布的今年8月份期房退房名单上，位于河西的中泰国际广场竟然有45套商铺在列，创下新纪录的同时也表明，银行方面确实在悄然压缩放贷。该项目的负责人王建宏总经理在接受记者采访时表示，这些商铺的面积大都在10平方米至33平方米，购买的客户主要包括旅居海外的投资客以及浙江等地的买家，由于银行在最近突然加紧了贷款审核，一些原本可以办理按揭的客户却卡了“壳”，“我们只好根据规定将这些房源全部拿到期房退房这边来，经认购摇号后重新确定新的买家”。（马祚波）

编辑：小鱼

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