7月中旬，银监会在上半年工作总结会上为商业银行下半年贷款指标划了“警戒线”，并要求对房地产贷款展开风险自查，特别提到要进行“房地产贷款业务风险压力测试”，尤其是进行个人住房贷款成数专项压力的测试。与此同时，在央行的指导意见下，各商业银行总行收缩信贷规模，同时一些下属分行停止了二手房按揭贷款业务，并且在实际操作上降低了按揭贷款的成数。江苏银行界做了哪些相关动作？本报记者昨就此采访了各方权威人士。

 

　　市场调查

 

　　江苏二手房贷仍正常办

 

　　记者昨天从省内多家银行和房产中介获悉，目前江苏还没有银行停办二手房贷款，对两套以上住房和高档房的首付比例也没有明显改变。但是种种迹象表明，央行加息和提高存款准备金率等宏观调控政策开始发威，比如省内已有10家银行停办了公积金贷款业务，另外，有开发商提高了购房首付，甚至要求购房人一次性付款，个人购房贷款已开始受到间接影响。

 

　　购房首付比例没提高

 

　　记者昨天采访了省内多家银行。省建行、中行、交行等大行以及一些中小银行均表示，目前住房贷款政策还没有调整。省建行房贷部门人士明确告诉记者，该行二手房贷款没有停办，购房首付比例也没有提高，购房人仍可正常申请房贷。光大南京分行人士表示，目前银行的房贷政策仍是90平方米以下首付最低两成、90平方米以上首付最低三成，高档房和别墅的首付适当上浮，对二手房的贷款也是如此，外地媒体报道的光大杭州分行对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差的二手房已停办贷款”，其实这个政策光大各地分行一直都在执行，并不是最近才有的。交行、兴业银行人士告诉记者，省外一些银行收紧住房贷款，可能与当地银行上半年放贷过多以及房价上涨过快有关，在银监会要求银行控制贷款规模和地方政府严控房价的压力下，一些银行因此采取了上述贷款收缩政策。

　　二手房贷款审批趋严

 

　　尽管各行都没有停办二手房贷款业务，但是记者从房产中介公司了解到，各行对二手房贷款申请的审核比以前严格了。南京房网二手房买卖部人士告诉记者，目前他们在办理二手房业务时，没有发现关于二手房个人贷款有什么特别的收紧情况，只是最近明显感到银行对个人贷款资料的审查比以前严格了，因此每次与客户打交道时，都反复提醒他们要好好准备相关证明材料。这位人士还表示，按照目前市场的发展情况，预计以后会越来越紧。

 

　　银行内部卡紧房贷发放

 

　　省内一家银行房贷部门负责人昨天向记者透露说，尽管各银行的房贷政策对外没有明显变化，但是银行内部已经对房贷的发放开始严格要求了。他告诉记者，最近有关部门下发了关于房贷发放的指导意见，要求银行“不能违规降低房贷首付比例、严格审核贷款申请防止假按揭、必须楼房封顶后才能办按揭”等，而且还开始严查银行的贷款发放。

 

　　这样做的目的既是控制银行贷款规模，预防经济过热，同时也是为了减少银行房贷不良率，防止万一房价大幅波动使银行遭受损失。

　　

    开发商提高首付为回笼资金

 

　　记者了解到，最近有些房地产开发商悄悄提高了首付门槛，比如南京有开发商要求购房人首付必须在40%以上，有的甚至要求购房人在购房登记时承诺“一次性付款”，否则就不卖。这与银行收紧贷款规模有没有关系呢？业内人士告诉记者，迄今为止个人住房贷款仍是银行最优质的贷款业务，南京各家银行都在想方设法争抢个贷客户，除非央行出台政策提高首付比例，否则银行不大可能主动提高购房首付门槛。房地产开发商提高首付比例甚至要求购房人一次性付款，目的是减少资金占用、加速资金回笼。这与近期央行加息和提高存款准备金率其实有很大关系。　

实习生王 蓉 江燕平 　记者 陈春林 沈春宁