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中国江苏网3月1日讯 开发商“一房两卖”，怎么办?3月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》，为老百姓解决财产纠纷提供了又一重法律保障。
该司法解释的内容主要包括不动产登记与物权确认或基础关系争议、预告登记效力、特殊动产转让中的“善意第三人”、发生物权变动效力的人民法院和仲裁委员会的法律文书范围、按份共有人优先购买权的司法保护，以及善意取得制度等六方面。
物权法规定，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
但是，许多开发商存在“一房两售”甚至“一房多售”等问题。对此，司法解释明确，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应依照物权法的上述规定，认定其不发生物权效力。这意味着，只要买房时做了预告登记，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押的行为，将被认定为无效。
广告管理新规
网站客户端
须展示公益广告
3月1日起，《公益广告促进和管理暂行办法》开始施行。
办法规定，政府网站、新闻网站、经营性网站等应当每天在网站、客户端以及核心产品的显著位置宣传展示公益广告。广播电台、电视台按照新闻出版广电部门规定的数量，在每套节目每日播出公益广告。中央主要报纸平均每日出版16版以上的，每月刊登公益广告总量不少于8个整版;平均每日出版少于16版多于8版的，每月刊登公益广告总量不少于6个整版;平均每日出版8版以下的，每月刊登公益广告总量不少于4个整版。
办法要求，公益广告应当价值导向正确，体现国家和社会公共利益，其内容应与商业广告内容相区别;商业广告中涉及社会责任内容的，不属于公益广告。
节能监察办法
节能不达标
将纳入信用记录
旨在提高节能监察效能、提高能源利用效率的《节能监察办法》，自3月1日起开始实施。办法详细对违反节能法律规章行为的处置，以及监管部门的工作规范等做出了规定。
被监察单位有违反节能法律、法规、规章和强制性节能标准行为的，监察机构将下达限期整改通知书，有关法律、法规和规章规定直接予以处罚的除外;有不合理用能行为，但尚未违反节能法律、法规、规章和强制性节能标准的，监察机构将下达节能监察建议书，提出节能建议或者节能措施。
若被监察单位在整改期限届满后，整改未达到要求的，监察机构将把相关情况向社会公布，并纳入社会信用体系记录;被监察单位仍有违反节能法律、法规、规章和强制性节能标准的用能行为的，由节能监察机构将有关线索转交有处罚权的机关进行处理。
新华社
