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小区民防车位能不能出售，买断车位长期使用权是否合理?这一问题经常成为小区业主与物业争论的焦点。在南京一小区民防车位被强卖的纠纷中，省住建部门10日明确表示，车位长期使用权一次性买断相当于出售，且根据相关规定民防车位不得出售。
南京中江美河园小区建成10多年，民防车位一直租给全体业主使用，业主也一直缴纳停车位使用及维护费用。不料去年9月底，新来的永伟立物业管理公司却公告业主，停车位已被他们接手，不买车位就不给停。
新物业公司是否像其宣称的有权“买断”车库使用权呢?南京市秦淮区人防办工作人员查看现场后表示，这些车位属人防设施，不允许出售和附赠。如果转让属实，转出车位的小区开发商将受到处罚。江苏苏博律师事务所律师张宁华认为，依据《物权法》，开发商无权处分车位等公用设施。“开发商在与业主签订合同时，明确将车库约定为公共配套设施， 管理使用应由全体业主来进行，开发商无权进行处分。”
但永伟立公司法人代表认为，他们从开发商手中买下车库使用权，那车库就归他们所有，收钱也是应当的。“这个说法是违规的，也是法律法规所不允许的。”省住建厅俞成曦主任表示，《江苏省物业管理条例》规定，小区规划的车库首先必须满足本小区业主需要，不得只售不租，同时对车库是卖还是租，必须要在小区公示并得到业主同意。对永伟立公司辩称出售的是“使用权”而非产权，俞成曦表示，“长期使用权一次性买断就是出售，这将由区一级主管部门来进行认定，如果查实将予以纠正和处罚。”
进一步说，人防车库也有明文规定不可出售。省民防局法规处处长周向前表示，《人民防空法》规定，“任何单位和个人不得出售物业管理区域内的依法配建的人防工程，用作停车位的应当向全体业主开放，不得将停车位出售和附赠”。
