一、相互共享配套!价格还比兄弟板块便宜6500-20000元/㎡!

　　我们都知道，目前河西的限价，正在被逐渐放开。比如之前河西中限价45000元/㎡，到暂时没有楼盘上市已有一段时日了。不过最近有小道消息称，即将要上市的某纯新盘即将突破50000元/㎡。

　　不仅是河西中，河西南区域也是一再突破35000元/㎡，该区域的纯新盘—河西金茂府销许均价超37000元/㎡、华润置地鱼嘴润府超39800元/㎡......

　　但，目前河西中、河西南的定价要比一江之隔的江北高出约6500—20000元/㎡。市场对这个价格习以为常，甚至形成了刻板的印象。

　　但是你想过吗?凭什么这两个区域的价格差异这么大?

　　

 

　　五桥实景图(来自赵银，如有侵权，联系删除)

　　一般来说，造成板块之间差异大的原因，主要有区域、地铁、学校、配套等，但目前，江北几乎共享了河西的所有资源，甚至也有源源不断的河西人群需要江北的配套。到后期，这种影响将更深刻。

　　比如，这周六青奥体育公园的《陈情令》演唱会，奥体中心周杰伦演唱会。有人非常生动的描写着，“坐地铁临江站(江北)冲上来《陈情令》演唱会的一堆粉丝!‍‍然后到站元通(河西)又上来一堆周杰伦演唱会的粉丝!‍‍两个团体猝不及防相遇了!请问：谁赢了?”。

　　再比如，江北到河西真的很远吗?不见得!开车上长江五桥，不一会，车子就到了河西，以后南京眼、双子塔、保利大剧院等配套，从江北五桥上桥口附近的世茂璀璨江山出发，甚至比城中的楼盘近得多。

　　

 

　　示意图

　　学校?江北对于高端教育资源的引进也并不吝啬。就在世茂璀璨江山周边，明道中学、苏杰学校、汉开书院等小学、中学、高中教育资源一个不落。苏杰学校的校车开通多个线路往返于江南、江北就是配套共享的最好例证。

　　商业配套上，万达、虹悦城、砂之船都在项目附近，甚至与长江南岸形成一一映射关系。

　　那么，是什么导致了江北、河西存在这么明显的价格差?

　　我想还是因为长江五桥没有正式通车、板块起步略晚的缘故，导致两个板块不能及时有效的对接上，不能够有效的交流。不过，随着江北自贸区的落地，未来两个板块的价格差将会越来越小。当然河西的外溢人群也将随着长江五桥涌入江北，成为强有力的购买力支撑。

　　二、江北自贸区研创园区域航拍首次曝光!河西、江北构建起强大的购买力支撑!

　　我在最近看到一则航拍，就是之前我在稿件开头分享的第一张图片。不难发现，江北自贸区研创园区域的工程建设进度喜人。接下来将具体的航拍图分享给大家：一座座高楼正在拔地而起。

　　

 

　　

 

　　

 

　　五桥实景图(来自赵银，如有侵权，联系删除)

　　从研创园板块发展规划来看，园区内集聚了腾飞大厦、孵鹰大厦、扬子科创中心等近百万方高科技办公楼宇和江北首家五星级瑞斯丽酒店，集园区开发、经济发展、主导产业、创新要素、自主创新成果、行政效能为一体。

　　园区内目前引进新思科技、ARM、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部、国家健康医疗大数据中心、江苏省大数据管理中心等一批重点项目。

　　

 

　　示意图

　　后期江北自贸区研创园区域就宛如一个巨大的口袋，成为不少来江北工作的高知人才的第一个人口聚集点，为这座城市创造着流水般的财富。目前，众多的产业、人口、资金都在这里源源不断的聚集，正在带给该区域前所未有的变化。毫无疑问，这里正是现在江北的发展引擎。

　　有人担心，江北巨大的供应量会不会影响江北楼盘的去化。

　　未来，这里除了为本区域产业人群提供居住场所外，还大量承接来自河西庞大的刚需人群。相比较河西4万+、5万+的二手房、破4万的新手房，世茂璀璨江山性价比非常高了。

　　三、双线地铁盘!交通配套正在不断加码，值得期待!

　　值得一提的还有，世茂璀璨江山还是不可多得的双线地铁盘。

　　大家可以回想一下南京各条已经开通的地铁线。从规划到开工，的确会因为预期，有一波涨幅。但开通之后，真实的居住需求，大量的入住人群，带来的是整条线路的繁荣。沿线楼盘的涨幅也明显高于非地铁辐射范围。

　　因此，地铁通车，对沿线楼盘来说，是从讲概念，变成了摆事实。落到实处，美好的未来，才刚开始。

　　世茂璀璨江山外围，除了已经通车的地铁10号线，还有正在建设的地铁11号线。

　　

 

　　示意图

　　从这里到河西，10号线只有6站，在建的11号线仅有5站。也就是说，很便捷的就可以抵达河西。预计到2023年，随着南京地铁多条线路投入运营，我们可以从这里乘坐地铁，抵达城市的各个角落。

　　有人会问我，项目距离地铁站到底有多远?不远不近，项目直线距离地铁10号线约800米，直线距离地铁11号线约1公里。

　　如果你喜欢热闹，当然可以选择TOD模式的楼盘。但如果你既要享受生活的便利，又要拥有安静、私密的居住环境，那就应该选择世茂璀璨江山这样的楼盘。

　　四、最小建筑面积约95㎡!刚需、刚改的福利盘!

　　刚需苦，更近的地方不是买不起，就是买不到。

　　世茂璀璨江山这次将要首开的户型中，包含建筑面积约95㎡的小户型，正是外溢人群急需的，因为到河西只有一座桥的距离。与更远的地铁沿线盘比较，相差不多的价格，自然要选择更近的地方。所以这里其实也是河西的外溢人群的首选之地。

　　项目即将首开的是13号楼和16号楼，目前建筑面积约95㎡和125㎡的实景样板间已经公开，感兴趣的朋友可前往项目现场咨询参观。

　　

 

　　示意图

　　下面将几个主力户型及样板间实景图分享给大家：

　　▼▼建筑面积约95、97㎡的户型，三室两厅一卫：三开间朝南、阔景阳台、南向双飘窗、动静分离、户型方正。这个户型给众多刚需客户提供置业机会，非常实用的三房设计，满足刚需家庭所需。餐客厅与休息区域动静分离，不受打扰。

　　

 

　　▼▼建筑面积约125㎡的户型，采用“2+1”房、两室两厅两卫的设计：独立玄关阔景阳台、主卧套房、U型厨房、预留大面积可装修空间。这个户型合适改善家庭，房间尺度更加宽绰。

　　

 

　　▼▼建筑面积约143㎡的户型，采用三室两厅两卫的设计：独立玄关、四开间朝南、套房式主卧、全明双卫、百变空间，南向多飘窗。这个户型将家中的卧室尽可能的全部设置在南向，南向除了有宽景阳台，甚至南向每个卧室都有飘窗设计，估计全江北几乎找不到这样的灵巧设计，这也将点缀业主的生活。

　　

 

　　五、世茂璀璨江山6大卖点曝光!这些理由你值得关注!

　　稿件的最后，我们帮大家梳理了这个项目的几大卖点，现在分 享给大家：

　　1、交付时间早，首批交付预计在2020年上半年。 下面这两幅图分别为高层、洋房的最新实景图情况。提前2-3年拿房入住，节约时间成本，这将给予买房人更多的便利。从买入的那一刻，就可以倒计时。

　　

 

　　实景图

　　2、绿化高，更低密的规划设计。 规划者别有匠心，规划设计约3000㎡儿童成长天地，还在小区里规划四季花木，达到“四时之景不同，而乐亦无穷也”的效果。

　　

 

　　

 

　　实景图

　　3、区别于现在市面上绝大数全装修，全毛坯的商业房，世茂璀璨江山首次带来变革性的装修3.0系统，更多元化、更多选择的全新置房模式，全屋自由搭配，为业主提供专属的个性化居住体验。

　　这是我在去往样板间的路上，看到的一些合作品牌：美的、科勒、方太、欧普......这些全优品牌的排列组合，自然将为业主呈现不一样的装修品味。

　　

 

　　而个性化的装修方案更是出自名师之手、博采众长，和普通装修公司的方案相比更专业、更科学、更省心。你想要住什么样的房子?告诉世茂，世茂一定会把最好的答案呈现给你!

　　4、高标准装修的实景车库。 在江北，交付时仍旧暗黑潮湿的地下车库不在少数，但世茂璀璨江山敢将车库交付品质提前曝光在买房人眼前，所有去过现场的人都在为这个细节点赞。

　　车库入口采用玻璃作为顶棚，让有车一族的视野更加开阔：

　　

 

　　实景图

　　车库内部车行区域使用环氧地坪，停车位采用金刚砂地坪，经久耐磨。

　　

 

　　实景图

　　5、世茂品质更高端，二手房溢价喜人。 世茂在南京的十多年间，打造了世茂滨江、世茂荣里等多个优质楼盘。

　　以江北的世茂荣里为例，在市场低迷的情况下仍能卖光，并且交付至今，二手房价格也有非常大的涨幅，毛坯房源的成交单价高达33254元/㎡，与2018年最后一次开盘的26200元/㎡相比，涨幅喜人，这也反应了世茂打造的产品在当下的市场环境下有着比较好的溢价能力。

　　

 

　　6、项目未来的物业公司为世茂物业。 作为具有国内一级资质标准的物业公司，亦是中国金钥匙联盟成员。其专业实力是为业主带去有温度、智慧服务体验的有力保障。世茂物业的加持同样为项目价值强力更添一份色彩。

　　

 

　　实景图

　　项目首开在即!5、6站地铁!很短的江北到河西的车程!对应6500-20000元/㎡的单价差价!刚需，刚改很自然的会流向世茂璀璨江山这样的楼盘。我们认为，这个楼盘，后续还将有足够购买力支撑。趁当下，抓紧入手!切莫以后追悔莫及!

　　

 

　　本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为江山府，政府备案核准名为世茂璀璨江山。房地产开发企业为南京世荣置业有限公司 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。制作日期2019年9月，有效期至2019年12月。