315和解平台
6月，堪称南京土拍月，多场土拍大战落下帷幕，其中，最惹人注目的依旧是江北核心区，共出让5幅地块，引发多家房企激烈角逐。最终，江北核心区地价记录再被刷新!栖霞建设以总价23亿成功竞得江北核心区G07地块，楼面价达21973元/㎡。
江北核心区享受诸多发展利好，2万/㎡+的地价更是彰显了核心区发展的不可限量。然而，之前乐居君在盘点江北片区未开发土地时发现，各大网站均显示江北核心区内还有一块地价867元/㎡的地块，目前标注状态为“尚未开发”。
这块地为宏发NO.2012G68地块，毗邻江苏警官学院，位于江北核心区边沿。核心区地价已飙至2万/㎡+，867元/㎡的地价便宜到令人咂舌。按照核心区目前的最高地价21873元/㎡来算，核心区地价7年翻了25倍!
然而宏发拿地7年未有动静，该地块目前到底什么情况?乐居君决定前往地块一探究竟。
1 “捡漏”无望!867元/㎡的低价地早已开发完毕，部分房源破1万/㎡，但均未对外出售
一波三折终于找到宏发G68地块，项目已建设完毕
资料显示，宏发G68地块规划为二类居住用地，容积率≤1.6，于2012年12月20日被南京宏发房地产竞得，总价14400万元，楼面地价867元/㎡。四至为东北至石佛路，西北至沿山大道，西至现状，南至现状。
这个地块位置也是找得乐居君十分心累，可谓一波三折。地图上找不到地块四至的路名，实探世茂荣里周边未找到符合的地块，根据买房人提供的某知名房产网站的地图导航，抵达一处尘土飞扬的渣土车停车场……
无奈之下，乐居君拨打了江北新区国土局的电话进行咨询。江北新区国土局工作人员表示，“该地块挂牌时江北新区尚未成立，是由浦口区国土局进行出让，并不清楚具体的地块四至。”此话一出，乐居君心凉了半截。
在乐居君询问浦口区国土局电话准备进一步咨询时，工作人员给了小编希望，她表示“这块地在2018年已经拿了竣工许可证，建设完毕，小区名为山水金盾花园”。
小区部分房源交付超2年，网房却无销许
乐居君一边前往小区，一边查找该小区的具体信息，发现该小区已有二手房挂牌出售。悄无声息地建设完毕，而且部分房源已经交付超2年?这波操作让乐居君有点懵……
随即，乐居君在南京网房搜索山水金盾花园的销许，想要查询该小区的上市时间和价格，然而并未搜到相关信息。带着满腹疑问，乐居君到达了山水金盾花园。
整体来看，小区虽然外立面很新但是破损较多，居住的人不是很多，有很多装修队伍正在装修，粉尘较多。而且，小区内楼栋之间堆弃了大量建筑废材和垃圾，居住环境堪忧。
部分新房房价超1万/㎡但均为对外出售，二手房均价破2万/㎡
为解开困惑，乐居君与小区门口的多位安保人员了解情况。山水金盾花园的安保人员表示，这个小区早在2016年开始就有人居住了，但是房子并未对外出售，是司法局提供给监狱工作人员的福利房，最便宜的大概是卖了5000多元/㎡，后期最贵也卖到了1万元多/㎡。
另一位安保人员透露，现在小区不少二手房出售，他的邻居去年买了这里的二手房，房价已经卖到了1.7-1.8万/㎡。据链家数据显示，山水金盾花园5月二手房均价为208
经过实探，867元/㎡地价的宏发NO.2012G68地块已不复存在，成为了山水金盾花园。山水金盾花园处于江北核心区内，相较周边项目而言，仍处于房价洼地，但小区投资升值潜力并不明显。
虽然宏发NO.2012G68地块已开发完毕，但南京楼市确实还有不少“低价地”仍然处于冬眠之中，不知何时才能被“唤醒”。
2 楼面价1778元/㎡，乔波冰雪世界拿地8年未动工
近日，江北新区官网挂出一则规划调整公示，对长江隧道口10号线珠江东地块的用地性质进行调整。公示中，“搁置”8年之久的乔波冰雪世界也赫然在列，官方标注为“已批未建”!
乔波冰雪世界即启迪浦口NO.2011G15地块，位于浦口区江浦街道总部大道以北，西至丰子河路、北至镇南河路。2011年6月被北京乔波冰雪世界开发有限公司竞得，总面积248330㎡，成交总价10.2亿元，楼面价1778元/㎡。
有业内人士透露，乔波冰雪世界有望近期动工!得知消息后，乐居对该地块进行实地考察。根据现场实探结果，目前项目A地块周边围挡已出，内部平整完毕，但暂无动工迹象。
针对乔波冰雪世界的进展，乐居君致电12345询问进展。江北新区规划与国土局对此的回复是：“乔波冰雪世界项目确定会建，但由于内部道路设计还需要调整，项目整体开工时间暂未确定。”
迄今为止，启迪浦口NO.2011G15地块土地年限已缩水8年，但项目仍未动工，B地块的科技住宅上市时间遥遥无期。未来，该地块的住宅项目入市后，面临的是产权年限大幅缩短，虽然楼面价仅1778元/㎡，但该项目的上市价格也会随着市场价格而水涨船高。
3 景枫城市山谷拿地15年，多次调整规划迟迟不上市
提到长久没开发的低价地，不得不提到景枫城市山谷。景枫城市山谷这块地，建了拆、拆了建，已经折腾了15年之久……
景枫城市山谷是2004年由华力投资通过招拍挂获得，之后该地块的所有权转交给了景枫投资。据公开资料显示，南京华力投资有限公司的法定代表人也是景枫投资的股东之一。该地块占地40万平方米，总建筑面积13万方，规划打造250栋别墅，整体风格为新亚洲风。
乐居君4月前往地块探访，发现景枫城市山谷售楼处已几近完工，然而两个月过去了，景枫城市山谷仍未传出任何上市消息。
景枫城市山谷地块的楼面价已无从考究，但可以肯定的是，地价必定非常低。2004年的江宁撤县设区还未满5年，尚未开启高速发展阶段，且该地块在当时还属于偏僻地段。现如今，地块的价值已经翻了几番。只要上市，开发商势必赚得盆满钵满。
4 地块“冬眠”原因多，“巨无霸”项目部分地块无奈被搁置……
事实上，所谓的低价地，均是因为地块出让时间早，所以在目前看来价格低于市场价一大截。随着时间的流逝，地块的价值在不断攀升，然而土地使用年限也在大幅缩水。对于买房人来说，并不是一件好事。
目前，南京楼市存在冬眠的低价地，也存在因为体量巨大、分批开发而被“无奈暂时冷落”的地块。
鼓楼滨江中冶盛世滨江2010年拿地，迄今9年，地块内的超高层产品尚未上市;桥北威尼斯水城2004年左右上市，目前19街区在售，还有20街区未售;河西奥体新城分为9期开发，还有第8期项目丹若园、9期项目牡丹园未上市;河西碧瑶花园三期产品一直未上市……南京“巨无霸”项目数不胜数，这些楼盘一直在开发，但分批开发不可避免拉长了时间战线，土地使用年限在不可抗力的影响下逐年递减。
一批低价地在“冬眠”，上市时间遥遥无期;一批高价地坐等限价松动，上市时间也遥遥无期……生存之战，也是很艰难了……
