买房，并不是件容易的事情，不仅购房前的地段、户型、楼层、装修等方方面面都需要我们考虑，购房后的流程也是非常复杂的，并不单单只有签合同、付钱、交房等这几个主要步骤，大家都知道，我们买房最重要的产权合法化，其中“网签”和“备案”就关乎着房屋买卖是否能够顺利完成。

　　有些不太了解的购房者通常都误认为网签和备案是一回事，但其实，这两者之间的区别还是很大的。

　　1、办理流程不同

　　网签流程——选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

　　备案流程——合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

　　(网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。)

　　2、两者定义不同

　　网签，也就是购房者在和开发商或中介签完购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，目的就是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商捂盘惜售和以及一房多卖。网签后会得到一个网签号，通过这个网签号可以在网上查询到相关的房屋信息。

　　房屋备案，则可以对开发商进行有效的制约。开发商想要进行商品房预售，就要向有关部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。购房者在签订合同后向房地产相关部门登记备案，也是实现法律效力的一种方式。

　　3、办理时间不同

　　如果开发商已经取得《商品房预售许可证》，并且购房者也满足购房资格，在签订完购房合同后，网签是在售楼部或是房屋管理部门完成的。

　　(如果开发商未取得预售证或是购房者的购房资格可没有通过，是不能进行网签的。)

　　备案则是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　4、法律效力不同

　　网签和备案的共同作用都是为了防止一房多卖，但网签却是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果，而备案则具有一定的法律效力。

　　办理网签时，有哪些注意事项呢?

　　①网签时，一定要注意审查所购房屋的开发商是否奇景取得《商品房预售许可证》，这是买房后办理房产证的关键。

　　②网签时一定要采用房地产管理部门的标准房屋买卖合同，各项都要填写清楚。

　　③一定要留意合同条款中的内容是否与商谈时一致。

　　④网签时一定要注意交房的日期，有些开发商通常会在合同上只写明竣工日期，而不注明房屋交付日期。

编辑：刘军

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