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视觉中国供图
据网上房地产数据统计，2017年南京全市公寓办公类产品销售25602套，是2015年销量(6942套)的3.7倍。在短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长，这是否意味着酒店式公寓产品在南京已经坐稳“回春”之势?
现代快报/ZAKER南京记者 杜磊
酒店式公寓产品升温
去年共销售25602套，两年增长2.7倍
在很长一段时间以来，酒店式公寓产品在南京的销售都不尽如人意，但近几年，随着南京楼市的变化，南京的酒店式公寓产品也出现了升温。
据网上房地产数据统计，2015年，全市公寓办公类产品销售6942套，销售面积约40.94万平方米。2016年，全市公寓办公类产品销售15812套，是2015年的2倍有余;同时，销售面积约82.61万平方米，同比2015年翻倍增长。2017年，南京全市公寓办公类产品销量继续快速上涨，销售量达25602套，销售面积约117.93万平方米。在短短两年时间内，南京办公住宅类产品的销售量实现了2.7倍的增长，销售面积也增长了近2倍。
具体来看，2015年，浦口、城南、河西位列公寓办公类产品销售套数的前三甲，浦口以3602套的销售成绩位列榜首，城南与河西的销售套数都在1000套左右。到了2016年，浦口、仙林以及城南成为前三甲，销售套数分别为4518、4084以及2466套。而2017年，公寓办公类产品在多个板块开花，除了浦口区域以9560套的销售成绩连续三年蝉联榜首以外，城南、江宁、河西以及仙林都销售了大量的公寓办公类产品，其中城南销售套数为4025套，其他三个区域的销售套数都在2600套左右。
多家楼盘携大批房源入市
销售成绩有待市场检验
而从2017年的酒店式公寓市场来看，不少楼盘都交出了不错的答卷。
2017年8月，位于城南的保利堂悦·翡翠公馆推出13号楼608套精装挑高公寓，均价2.5-2.7万元/平方米，开发商数据显示开盘当天销售了8.5成。截止记者发稿时，网上房地产数据显示，13号楼销售了共588套房源。2017年，主力在售公寓产品的海峡城，从网上房地产数据来看，目前入网房源也都几乎售罄。
不仅如此，很多楼盘都是携大批公寓产品入市。位于江北的星悦城在1月新领2号楼和3号楼共847套公寓产品销许，截止记者发稿时，2号楼可售房源111套，3号楼可售房源563套。复地宴南都在1月也新推了一批公寓产品。网上房地产数据显示，复地宴南都S3幢入网1153套房源，截至记者发稿时，可售房源959套。位于城北的招商1872入网的969套公寓房源，销售444套。
对于这样的销售比，有开发商解释称，一般来说，公寓类产品都不会集中开盘，而是采用续销的方式，“虽然入网了很多套房源，但开发商一般都会阶段性先拿出某几层房源销售，导致短时间内数据上可能没有那么好看。”
多项政策利好公寓市场
公寓产品仍需谨慎甄别
针对南京市场上出现的公寓热，天诚不动产研究所所长、南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为这种热销并不是孤立的，在北上广深，公寓市场同样火热，甚至在个别城市针对公寓市场都出现了限购政策。
他进一步分析，主要有三个方面的原因促使公寓市场热度的提升：一方面，限购政策之后，购房人的投资渠道变窄，转而将目标转向公寓市场;另一方面，这几年来，公寓产品在产品设计上也发生了很大的变化，从小区环境到户型设计以及用水用电上都出现越来越明显的产品住宅化的特征，也使得市场对于此类产品的接受度越来越高。此外，包括租售同权在内政策的出台，使得公寓类产品的落户也不再有特定限制，因此越来越多的人愿意选择其作为过渡期的产品或者是考虑其增值潜力以及出租价值。
但吴翔华也认为酒店式公寓产品的供应出现了较大程度的分化，存在良莠不齐的现象。在一些偏远区域，非出租人群生活范围推出的公寓产品，市场销售成绩就会比较差。他认为，适合长期投资的产品一般都比较靠近第三产业密集领域，靠近CBD或者科技园，“如果不是在这样的板块 出租可能会出现问题”，他建议购房人在选择公寓产品时要谨慎甄别。
