2017年，由于新房供应量不足，位于城中板块的秦淮区长期处于“无房可售”状态。进入2018年，秦淮区“一房难求”的局面是否会得到改变?

　　唯一在售住宅均价4.7万元/平方米

　　二手房均价却不到3万元/平方米

　　根据记者从相关新房网站获取的信息显示，2月秦淮区仅有3个在售楼盘。分别为赞成领尚、保利堂悦翡翠公馆、金陵雅颂居，还有一家别墅项目万科安品园舍日前新领了26套别墅销许暂未开盘。

　　在售的三个楼盘中，保利堂悦翡翠公馆和赞成领尚属于公寓项目。其中保利堂悦翡翠公馆主要在售4.8米挑高Loft和双钥匙公寓，销许均价25000~32000元/㎡。赞成领尚则还剩余少量65年公寓现房，销许均价22000元/㎡。

　　作为秦淮区目前唯一在售的住宅项目，金陵雅颂居目前在售4号楼少量顶楼底楼跃层房源，户型面积为350~400㎡，另外后期还有2栋楼未推。令人咋舌的是，其销许均价高达47000元/㎡。

　　而根据南京365网站最新出炉的二手房成交数据显示，2018年1月南京秦淮区二手房挂牌均价29445元/㎡，不仅没有破“3”，环比去年12月小幅还下跌了1.53%。在成交量方面，2018年1月，秦淮区成交747套二手房，环比下滑9.3%。

　　优质学区房密度决定二手房价均价

　　单价4.7万元/平方米新盘不具有代表性

　　二手房挂牌均价未破“3”，房价处于南京中等偏上水平。不过，相比鼓楼、玄武，同样位于南京城中板块的秦淮区二手房房价却始终存在一定差距，南京工业大学天城不动产研究所所长吴翔华认为，这主要是由于各板块内优质的学区房密度决定的。“虽然同属城中板块，相比鼓楼区和玄武区，秦淮区的优质学区房数量明显较少，质量也有一定差距。这就直接导致秦淮区的带学区二手房价格上不去，区域内二手房挂牌均价也自然低于鼓楼、玄武等区。”

　　对于秦淮区唯一在售的项目金陵雅颂居单价达到47000元/㎡，吴翔华认为其并不具有典型性。“就像公寓项目不能和住宅相比一样，金陵雅颂居也不是普通住宅项目，其单价不具有代表性，不能反映秦淮区新房市场的整体行情。”

编辑：王莹

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