作为人生的一件大事，毋庸置疑买房是一门重要的学问。接下来就和大家说一说，并不是所有的房子都值得购买，新手买房切记，下面五种房子不可办理房产证。

　　随着我国农村土地确权工作的深入，部分地区的农村宅基地上的房屋要统一办理房产证了。农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。而在宅基地上建的房屋才是村民的财产。农民应主动积极地办理房产证，才能更有效的保护自己的利益，农村合法的宅基地住房也将颁发“不动产权证”，农民领到房产证带来这那些好处，那些房屋会领不到房产证呢!

　　这五种房屋拿不到房产证

　　1、利用集体土地开发的项目(如小产权房)

　　2、没有获得批准的房子(五证不全)

　　主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。

　　3、土地或者房屋未解除抵押的房子

　　有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。

　　4、拖欠房屋交易税费的房子

　　买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。

　　5、土地或房屋被查封的房子

　　不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。

　　在没拿到产权证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字，接下来就要面临复杂的维权过程，让人苦不堪言。

　　我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被"封印"。

编辑：王莹

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