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扬子晚报记者查阅了网上房地产的南京楼市官方数据后发现，2016年4月份，南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，可售新房套数降至29770套，较一年前缩水一半;2017年3月，新建商品住宅的可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低，房源供应量处于相当吃紧的状况。
此后，南京楼市的新房库存长期保持在2.2万套-2.4万套之间，即使是在连续出台多轮调控政策之后，房源销售依然未受较大影响，就南京房地产市场的规模而言，这一数值处于供不应求的市场关系当中。
市场供求关系发生转变自去年12月便初现端倪，扬子晚报记者注意到，上个月仅前10天，南京全市有多达20多家楼盘领取销许，向市场推出4000余套新房，来自江北、江宁、城东、城北等地的楼盘出货量最多，本月开盘的江北华润国际社区一次性便拿出了近1200套房源。上市量的增加，使得南京楼市的库存量增长迅猛，网上房地产的官方数据显示，新房可售套数已经涨至27093套，恢复至2016年5月的水平。
销售行情的“疲软”也是导致房源库存增加的原因之一。如果按照楼市供不应求的“剧情”上演，近期增长的房源数量将迅速被买房人“消化”掉，并不会使得库存量显著增加。然而，事实上由于市场逐渐降温，买房人的热情明显不如往常，一项统计显示，上月中旬以来开盘的项目中，只有三分之一的楼盘被“日光”，另有约三分之一销售量在八至九成，剩下的销量只有五六成左右，热销盘的减少“暗助”库存量增加的同时，也预示着南京房地产市场的理性回归。(编辑：房亚川)
