二手房价远高新房、倒挂严重;刚需“疲于奔命”、中签率低一房难求;部分开发商捂盘惜售......近日，“疯狂”的南京楼市终于迎来一针“镇定剂”——买不着房可以租房，同样安居!据悉，南京第一块租赁住房用地来了，将于12月27日网上竞价。

　　11月下旬，南京连续三次共挂出20幅地块。据地方媒体报道，位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区的E3、E4地块(以下简称“NO.2017G69地块”)被业内认为是南京第一块租赁住房用地。此幅地块东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司。总用地面积42356.59㎡，规划用地性质为商办混合用地，出让年限40年，挂牌出让起始价2.67亿且未设置最高限价。

　　作为国家发展住房租赁市场的12个试点城市之一，南京于今年8月15日正式出台了《南京市住房租赁试点工作方案》。方案主要任务第12条“试点房地产开发企业自持住房用于租赁”明确提出：选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁;主要任务第13条“试点低效用地建设租赁住房”明确提出：对采取自主改造开发方式的城镇低效用地再开发项目，企业向市规划、国土部门提出，经市政府批准，在项目中配建一定比例的酒店式公寓，由企业自持用于租赁。

　　根据这两条细则，对比NO.2017G69地块的招标要求，不难发现其被业内认为是南京第一块租赁住房用地的原因。一方面，NO.2017G69地块的竞买人或联合竞买的其中一方(或其母公司)须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业(市房管局尚未正式公布企业名单)，且联合竞买企业数不得超过2家。另一方面，招标要求中还提到，除商建和办公，NO.2017G69地块的B地块可设置酒店式公寓，但须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划。

　　业内人士表示，租购并举、加快发展住房租赁市场的大背景下，租赁住房用地无疑是新尝试。一方面，对于买不起房或是犹豫不决、尚在观望的消费者而言，将有新的选择。随着租赁房源的增加、租赁市场的完善、买房租房社会权益落差的减少，人们对于住房的消费观念可能会有所转变。另一方面，房企自持租赁住房地块、只租不售，不但房企“高价拿地”需三思而行，而且消费者购房需求不再那么紧迫，有利于楼市降温、房价维稳。(王莹)

编辑：刘军

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