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这是南京商品住房项目首次启用公开摇号售房政策，均采用电脑摇号方式，且公证摇号的电脑设备和软件都提前封存，整个过程有3位公证员互相监督。
中房报记者 高欣 上海报道
南京首“摇”告捷。
5月31日，南京率先拉开摇号售房的序幕。上午10点，位于江宁青龙山国际生态新城的东城金茂悦项目正式开始公证摇号，成为全国第一个尝鲜摇号售房的楼盘。
购房者赵先生特意请了假，当天上午就来到东城金茂悦售楼处。作为全国第一批参与摇号的，他仔细研究过南京出台的摇号购房细则：摇号前，房企需申请、备案、给出销售方案，接受相关部门监督;摇号中，需进行公证，邀请相关部门监督;摇号后，组织购房者按序选房，接受房管部门监督。这意味着，上午摇号如果被抽中，购房者下午就可以选房，赵先生因此满怀期待，一大早就过来等候。
东城金茂悦此次共推出166套精装房源，户型分为90平方米、115平方米和119平方米，整体均价约24412元/平方米，吸引了375组购房者报名，其中19组因不具备购房资格被剔除，最终参与摇号人数为356组，中签率47%。此次售房为电脑摇号，每轮30组，共计12轮。短短5分钟摇号结束，赵先生成为了“幸运儿”。
上午11时30分，另一位于南京火车南站附近的万科大都会项目也正式进入摇号环节，项目中签率达70%，摇号时间同样为5分钟。
据中国房地产报记者了解，这是南京商品住房项目首次启用公开摇号售房政策，均采用电脑摇号方式，且公证摇号的电脑设备和软件都提前封存，整个过程有3位公证员互相监督。摇号前，电脑设备全部恢复出厂设置，清空一切数据，以保证设备的清洁性;另外，本次摇号为单机版软件，没有联网功能，以确保公正。
首“摇”告捷
抓住5月的尾巴，摇号登上了南京房地产市场舞台。比南京出台摇号政策还早的是上海，但细则迟迟未能落地。因此，南京成为全国首个实行公开摇号售房的城市。
南京市司法局公证管理处处长刘琨表态称，“虽然南京的公证摇号售房政策紧随上海之后，但在全国范围内属于首次操作，将起到代表示范作用。
随着东城金茂悦与万科大都会两个项目摇号结果的公布，下午选房如期而至。不同于以往的嘈杂混乱，此次选房井然有序。赵先生回忆，“摇号当天下午的选房环节很有秩序，选房时间也比较充裕，90平方米的小户型很受欢迎。
因为号码靠前，赵先生最终如愿买到一套面积为90平方米房子，“选房到最后只剩下大户型，所以不少排号比较靠后的人都放弃了购买。但是，大部分购房者觉得摇号很公平公正，全部环节都有直播，每个购房者都能观看监督。”赵先生表示。
据悉，截止到5月31日晚5点，东城金茂悦推出的166套房源仅剩20套。而万科大都会项目由于这批房源户型较大，销售比例在8成左右。
“错配”难题
户型大成为不少购房者放弃购买的原因，而这中间暗含的正是“房源错配”问题。
上述两个项目成功实验公开摇号售房新政后，6月4日，南京市浦口区的雅居乐滨江花园项目也进行了公开摇号售房。不过，由于采用传统的乒乓球手动摇号方式，整个摇号时长达2个多小时。尽管人工手摇效率较低，但不少购房者认为，由公证人员现场直接操作，更直观公平。
雅居乐滨江花园此次共推出388套精装房源，销许均价为29447元/平方米~30126元/平方米。该项目最初报名人数达515组，经过浦口区公证处严格审核后，41名不具备资格者被剔除。相比金茂和万科的项目，这个项目中签率更高，达81.9%。
同样，摇号结果公布后，下午16时30分雅居乐滨江花园进入选房流程。截至当天19时30分，该项目此次加推房源共认购67套，即时去化率不到2成。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“摇号与运气有关，被抽中的顺序会影响客户的选择。一些购房者承受能力较弱，但因为排序靠后没有选到合适房源而放弃，比如楼层不好、面积不合适，或预算不够。而房源‘错配’会直接影响项目的认购结果。”
卢文曦认为，摇号售房对楼市有一定的降温作用，能够促使项目营销活动更加规范，减少人为制造的恐慌情绪，但客户的吸纳量始终与房源类型挂钩，小户型总价低的房源更受关注。
部分项目规避摇号
并不是所有的摇号售房都一帆风顺。
原定于6月2日摇号的南京溧水碧桂园翡翠台项目，因有近3000组客户争相登记，基于现场安全问题考虑被临时叫停，后改为网络直播方式公证摇号，时间也被推迟。
而据业内人士透露，在摇号政策出台后，南京也开始有部分项目为了不进入摇号环节，而有意规避。部分高端楼盘采用提高首付来筛选客户，首付八成抬高至要求一次性付款，从而减少客源量，规避公证机构摇号售房。这样对房企而言既节约了成本，又能掌握一定的主动权。从目前来看市场情况来看，摇号政策多适用于大众型项目，对高端项目则会增加销售压力。
卢文曦分析，这说明房企想尽可能维护自己的利益。当前销售价格不高，致使房企变相损失部分利益，而且信贷收紧，放款周期较长。因此，首付越多，回款越快。既然价格上做出让步，必然会在其他方面设法弥补。
“公证摇号有利于市场交易公平，但摇号政策还需要进一步优化。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，未来开发商还可能通过提高认筹保证金、压缩认筹时间等方式来人为控制需求与房源的比例关系，进而规避摇号。
南京某项目营销经理则表示，公证摇号其实对开发商的影响并不大，但对客户而言是颗定心丸。这也意味着未来销售的过程中“托关系”、“打招呼”买房的情况会越来越少，甚至被杜绝，房屋的销售也会更透明;另一方面，摇号会增添许多不确定性，如何确保购房意向强烈的客户购买到想要的房源，确保有效客户数量，对开发商来说也是新考验。
上述业内人士称，像摇号此类政策应该有时间或区域限制。在一定时间下，对热点楼盘、热点区域要重点关注。随着楼市逐渐冷却，未来这项政策也有可能失效。就目前而言摇号政策的落地是在为调控政策打“补丁”，目的是让市场中炒房、投机的可能性被降到最低。换个角度来说，这项政策对部分开发商也是一件好事，可以帮助他们解决平衡客户关系的难题。
