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刚刚过去的5月，常州市区一、二手住宅成交总面积环比微跌，楼市成交局面由盛转缓，调控成果初步显现。
进入5月以来，中介门店普遍反映二手房市场到访量减少40%以上，即使多组客户同时看中同一套房也很难成交，买方议价空间增大，成交量较前两个月明显下降。同时，各售楼处反映，人气略有减退，售楼大厅内的客户由原来的数十组减少到三、四组，访客量下降50%以上。而个别楼盘也出现开盘去化速度减缓等情况。结合数据与市场反应来看，常州楼市正出现理性回归的势头。
市场有所冷静并不意味着萎靡和衰败。纵使5月成交量环比下跌，成交数据却与2015、2016年同期相差不大，而这两年正是常州房地产市场发展健康的时段，可见，当前常州楼市成交正在回归健康的途中，理性在归来，交易趋健康。
理性归来，有外在的影响，也有内在的原因。外在影响是，全国性的楼市政策和金融政策双双调控，政策环境的“紧”让参与者越发谨慎，引导常州市民的房价上涨高预期逐步回归正常。内在原因是，常州今年4月8日的限售政策遏制了投机需求，新房价格涨幅收窄，部分改善性需求得到延后，另一面，楼市供应也在逐步释放。5月，常州楼市供求比值为0.84，应在较为平衡的区间内。近期，多数购房者已直观感受到了房企供应节奏的加快，加之6月市区土地拍卖的临近，楼市供求关系改善的预期已越来越明显。
纵观全市，有一个平稳、有序的房地产市场，才有可持续发展的空间，而这种健康的状态，正在越走越近。(常州市房地产研究中心)
