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中国楼市(资料图)。中新社记者吕明摄
中新社北京4月11日电(记者庞无忌)去年9月底以来刮起的一轮楼市调控风暴,在这个融融春日里不仅没有平息,还出现越刮越猛的趋势。目前调控风暴已经席卷中国45个城市,房地产市场出现全线降温的信号。
除限购、限贷等过去常用的调控手段外,更多全新的调控方式也开始被各地采用。
江苏省扬州市11日宣布,在市区范围内,户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的,不得上市交易。三天前,常州市也出台规定,新购买商品住房取得产权证后满2年方可上市交易。
设置已购商品住房转让年限,被视为“斩断楼市流动性”的狠招。今年全国两会期间,全国政协委员梅兴保曾经倡导过建立这种遏制炒房的“T+N”年交易制度。这种方式类似于股票的实施T+1制度,防止当天买卖炒作,梅兴保认为,房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易,可以极大遏制房地产炒作。
据统计,目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个城市使用这种“限售”措施。
中原地产首席分析师张大伟指出,这是中国首次启动“买房后一定年限方可出售”的购房限制政策。
易居研究院智库研究中心总监严跃进解释说,买房后持有一定年限方可卖出,意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内,冻结了房产的流动性,有利于打击炒房客的投机情绪。
楼市建设资料图。中新社记者韦亮摄
除此之外,张大伟认为,本轮楼市调控还有两个新的特征。一是以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如:在京津冀、珠三角、长三角等地区,都出现除了中心城市调控升级外,周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。
二是一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策,抽走炒房者的资金杠杆,防控金融风险。
加之“T+N”年的限售措施,可以说本轮楼市调控力度空前,多角度、全方位地封堵任何炒房行为。
楼市全面降温趋势已经出现。中原地产研究中心数据显示,多地楼市报价指数整体下滑,北京表现尤其明显。自3月17日的调控新政出台后,北京报价指数从88%高位直线下滑,跌至目前的54%(4月9日)。二线城市中,天津、珠海报价指数的下滑明显。
易居房地产研究院数据显示,2017年一季度,上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低,3月份当地新房存销比上升为10.8个月。该机构预计,在政策严控之下,随着新房存销比逐月上行,将遏制房价过快上涨,预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。
