时隔两年，从今天开始，南京限购再次重出江湖。对非南京户籍的居民家庭，在南京主城区已拥有一套以上住房的，不得再新购新建商品住房和二手住房。对南京户籍居民家庭，已在南京拥有二套以上住房的，不得再在南京新购新建商品住房。对于连涨了18个月的南京楼市来说，政府这剂退烧药到底有没有用呢，我们关心的新房价格会降吗?

　　【限购实施遏制投资需求】

　　通知明确，“新建商品住房”以合同鉴证时间为准，“二手住房”以网签时间为准，并自2016年9月26日起执行。也就是说，本地人购买第三套房和外地人购买第二套房，必须要在昨晚12点前，把认购信息上传到南京网上房地产系统。这对于刚开盘的开发商来说，时间紧迫。昨天上午，江宁青龙地铁小镇的一家纯新盘开盘，房价略高于地价，404套房源除了一些本地改善客户外，还有不少投资客出手，一个小时全部售罄。为了抢在限购执行前购房，客户纷纷在昨晚连夜忙着签订合同，工作人员几乎累瘫。

　　

 

　　根据南京网上房地产数据统计，昨天南京认购新房1572套，成交1604套，双双创历史纪录。“限购令”突然出台，对于投资客比重较大的楼盘影响肯定不小，疯狂的楼市能否降温呢?

　　专家表示，后续随着政策效应的显现，未来成交量有可能会出现小幅下跌的情况。不过，由于现房销售政策的存在，南京在未来两年，新房供应不足，即使不限购，大部分购房者仍然买不到房。总体来看，新政看似严厉，力度大过苏州、杭州等城市，但实际对市场的影响不大，供不应求的情况还会继续。二手房市场留下缺口，本地人购买依旧没有限制，因此对市场起作用的时间大约在半年左右。

　　【二手房市场再添一把火 房东惜售待涨价】

　　从南京的限购政策来看，对于本地人购房二手房是没有任何限制，但不少购房者还是很紧张，担心涨价急着签约。而从昨晚新政一发布，房产中介电话通知外地客户赶紧签合同完成交易。这不，今天南京房产交易中心爆棚。

　　

 

　　今天上午，南京房产交易中心大门口挤满人，走进大厅人挤人，前来办理业务的买卖双方以及中介公司经纪人，都是小跑的节奏在各个窗口来回奔。南京市民李先生就是其中一位，前段时间看上了一套二手房，和卖家谈好了价格，原本想等到国庆节后再办手续。昨天的限购政策出来后，对购房二手房不受限，李先生急了，今天请假约房东来办手续。

　　南京市民表示，昨天中介给我打电话，说新政出台了，怕二手房房东要涨价，所以昨天晚上就签约了，今天过来办手续。

　　在街对面的南京房产局档案馆，购房者的队伍排到了大马路上。

　　

 

　　记者随后来到了南京一家房产中介公司的签约处，每个房间都有签约客户。限购政策一落地，经纪人立马通知外地客户赶来签约。

　　南京链家房产经纪公司权证部工作人员介绍，昨天五点出来的消息，我们通知所有的受限的外地客户过来签约，再通知房东，总共有八九十单的客户，这些客户如果在昨晚不上传的话，今天就买不了了。我们一直忙到12点，在这之前全部都搞定了，还有几户没有来得及赶过来的，今天就不能再交易了。

　　此外，前来咨询二手房相关信息的购房者也开始增加。

　　南京某房产中介工作人员介绍，之前想买新房的人，现在都直接考虑买二手房了，不考虑买新房了，咨询的都是问，二手房现在能买几套，或者首付款多少能贷款多少，需不需要离婚。

　　新房市场限购，无疑将一些客户挤压到了二手房市场。记者了解到，由于政策刚出台，房东加价的情况还不明显，但有房东准备暂停出售。

　　南京链家房产经纪公司权证部工作人员表示，买了人多了，房源就这么多，有些房东开始考虑了，决定先不卖，至于价格涨多少，可能还要想一想，看看后市行情再定，估计后面这种情况会越来越多。

　　南京限购令发布后，网上便流传开来各种"下有对策"的段子，本地人假离婚买房，开发商买下自家房子变成二手房再卖，外地人买一套房迁了户口变南京人再买等等。在这其中，"假离婚"向来被购房者视为破解限购限贷调控和享受贷款、税收优惠的利器。

　　【民政局“很忙” 为买房而离婚不明智】

　　

 

　　

 

　　今天上午，南京民政局的离婚登记处非常热闹。记者在现场看到，前来办理离婚手续的人，有不少。

　　为了缓解离婚登记处的压力，今天，民政局特意从别的部门调集工作人员到这里，帮助审核离婚协议。

　　现场的人都说是来办离婚的，却一点看不出感情有问题。有的夫妻手挽着手，有的坐在一起说笑，对于离婚协议上到底是什么内容，他们都显得不太在意。

　　记者发现，很多人都是临时赶过来的，甚至没搞清楚办离婚需要哪些手续。

　　南京鼓楼区民政局工作人员表示，来离婚的协议写得不行，证件不全都有，还有户口不在本辖区的。

　　

 

　　工作人员表示，无论出于什么目的，离婚证办完后产生的任何风险，只能自己承担。

　　南京鼓楼区民政局工作人员提示，地址、门牌号码不能写错，都要如实写，不能隐瞒，如果隐瞒造成后果，自己承担法律责任，所以的协议内容，一个字都不能错，民政局没法改，没有这个权限了。

　　房产专家表示，限购新政策所带来的影响是多方面的，这其中，"离婚潮"在所难免。不过，从投资的角度看，可以采取的方式有很多，离婚并不是一个好的选择。

　　

 

　　房产评论员尹霄飞介绍，如果要离婚的话，主要是为了购买第三套或者第四套房，为了投资去离婚的人群比为了改善去离婚的这部分群体，是比较小的，如果是为了投资的话，也可以考虑异地置业，如到现在比较火的成都，或者其他江苏省外的城市。