近日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布新规严查哄抬房价，规定在未获得预售许可证的情况下，房地产开发企业不得以自行或委托方式，通过电商平台收取购房定金，并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。

　　“提前认筹，5000元抵2万元……”不少购房消费者都有过类似的经历，加入网站看房团，看房时先付定金，等开盘时就能省下一笔购房款。如果该项目已取得预售许可证，这样的行为属于正常营销。如果项目没有取得预售资格，提前认筹，消费者就可能面临风险。今后，开发商无证认筹的行为将面临处罚。新规规定，未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。

　　新规特别提到了捂房惜售、囤积房源的行为，明确提出，取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。开发企业不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。房管部门将对价格异常以及买受人投诉集中的项目进行重点核查。如发现违法违规销售行为，将责令限期整改，记入信用档案，并可通过曝光、暂停商品房网上签约、暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度。

　　另外，武汉市有关部门还曝光了29家房地产中介公司。《中国消费者报》记者了解到，武汉市房地产租赁市场有一批从事房屋转租业务的公司，主要经营模式是将整套房屋承租后，公司再以分租方式出租，分别与业主和租户签订租赁合同，并代收代付租赁资金。武汉市住房保障和房屋管理局披露，这些公司一是违反相关规定，普遍存在恶意违约行为，拖欠业主房租;二是以各种理由拒不退还租户押金或无故多扣钱款;三是将部分房屋违规分割出租。对此类中介公司存在的违规行为，武汉市相关部门依照属地管理原则相继依法依规进行了查处，共有29家房产中介公司被纳入“警戒黑名单”。

编辑：元木

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