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3月29日，南京海峡城一套可以便宜252万的退房引发了2000多人的争抢。近日，“11元众筹抽河西半套精装房”的活动又发布消息说，两个星期已经有2000多人报名参与。虽然知道幸运儿只有一个，还是引发了不少购房人的积极参与。但是让我们回顾一下南京楼市的“房产大奖”，2014年6月，南京城南楼盘莱蒙水榭阳光发出“送首付”活动的时候，总价30万元的首付大奖只有200多人来争夺。
过去，“房产大奖”只有几百人争
2011年9月，位于城南小行的金浦名城世家搞过一次“3折卖房”，开发商拿出一套134万元的房子，以总价38万元公开出售，当时吸引数百位购房者报名竞购。
2012年8月，江宁的天正天御熙岸则推出“五折买房”的大抽奖， 声称在9月初推出一批4.8米挑高酒店式公寓中，拿出一套房源，以5折抽奖卖出。该套房源建筑面积为39平方米，算下来大奖得主只要花20万就能买套房，当时参与者也达到五六百人。
2014年，南京楼市出现了一大批“零首付”“一成首付”的楼盘，但是其中有家楼盘横空推出了“送首付”，莱蒙地产针对旗下莱蒙水榭春天和水榭阳光推出的“送首付”活动，交纳5万诚意金的客户在首开当天可参与抽奖，共设一等奖1名送30万首付，二等奖6名送首付10万。面对30万元的首付大奖，莱蒙地产的营销负责人表示，当时一共有200多人参与了该活动。
现在，门槛低了“中奖率”低了
过去的“房产大奖”一般只针对很有意向的购房人，要求交纳不菲的诚意金才能参与，比如莱蒙的“送首付”，需要交纳5万元购房诚意金，威尼斯水城发出的“七折买房”拍卖大奖也是需要交纳1000元的众筹金。但是现在的“购房大奖”开始面向普通人，门槛降低了，不过中奖率也随之降低。
2015年9月，新城地产旗下的花漾紫郡举行了淘宝众筹，只要在淘宝指定页面花费9.9元购买活动电子券，不仅可以获得市场价值40元的费列罗巧克力一盒和新城花漾紫郡1000元的购房券，而且参加者超过5000人，就可以产生9.9万元的首付款大奖，获奖者只要用9.9万元就可以付新城花漾紫郡的购房首付款。新城地产的活动负责人刘颖告诉记者，这次众筹活动最后有5000人参与购买电子券，也产生了首付大奖，以69平方米的房子来算，当时花漾紫郡的单价是10500元/平方米，首付原来要22万元左右，获得众筹首付款大奖的购房人只付9.9万元，就是奖值12万元左右。
而两个星期前，升龙汇金中心推出11元众筹买半套房活动，即只要填写资料并在线支付11元，就可参与项目抽奖活动，不仅在售楼处可以领价值11元的礼品，每周都有抽奖，还可以在下周开盘参与抽奖，幸运儿可以半价买一套汇金中心的公寓。据活动组织者表示，目前交11元参与活动的南京市民已经多达2000多人，估计下周抽奖前能有3000人参与，不过真正来现场抽奖买房的估计能有1000多人。这个“房产大奖”是可以五折购买总价80万元左右的汇金中心小公寓一套，也就是价值40多万元。
近期最大的“房产大奖”莫过于3月29日网络直播摇号的200平方米海峡城退房了，相比现在的价格，这套房子便宜了252万元，不过幸运儿要在2000多人中产生。
市民：反正钱不多中不了就当玩玩
名目众多的“购房大奖”实质上都只是营销手段，当时就有业内人士表示，“送首付”对于整个楼盘几百套房子而言，均摊到每套房子上，也就1万元不到。而“送首付”推行的同期，有开发商推出“送车位”活动，优惠幅度达到8万元，只要买房的业主都可以参与，这才觉得更划算更诚意。
但是为什么明知道只是营销活动，还是会有数千人参与呢?
“一方面是现在楼市火爆，价格上涨太快，所以有点力度大些的优惠就特别抢眼，你看退房报名就知道了。另一方面就是门槛低，9块钱11块钱无所谓，大家不管是不是要买房也愿意参与下，这个钱就是为了筛选无效客户，交了钱总归会有更高的参与度。”业内人士分析道。
一位参与了“11元抽河西半套房”活动的张小姐告诉记者，她就是看见网上有传11元报名就可以享受优惠买房，心想11块也便宜，就报了名想玩一玩，“我一般也没中大奖的命，不过11块不多，就玩玩”。上周销售员电话通知她去抽苏果卡小奖，因为不在南京，她并没有去，不过她表示，下周抽奖结果公开的时候她一定会去。问及她如果抽中了是否会买这套房?张小姐说，中了的话，要看户型、看总价、看下周边，然后再决定。“反正生了个儿子，以后还是要买房子的。”而参加过新城花漾紫郡众筹的王先生则表示，9块9能买盒费列罗巧克力本来就是特价优惠，还能参加抽首付大奖，“就当买个巧克力送抽奖呗，就算不买也可以转给别人嘛!”
专家：“碰运气”不要占太多资金
南京林业大学社会学系教授孟祥远表示，虽然9块钱、11块钱看起来不多，不少人抱着像张小姐、王先生一样的心态参加了，也给开发商推广楼盘造就了声势，不过购房人还是要注意到，送30万、送40万这种营销活动，投入成本比较高，所以一般还是用于销售不是特别好的房子。比如升龙这次抽的半套房，是40年的酒店式公寓，而南京的商办市场一直不温不火，不少酒店式公寓后期增值明显不如住宅。大家参与这种活动一定要把眼睛擦亮，“碰运气”首先不要占用太多的资金，其次撞上了大运也要对中奖的房子考察清楚，根据自己的情况考虑是否要领这个“房产大奖”。
记者 刘娟
