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前不久，链家地产一家门店卖出了一套“史上单价最低的主城房”，以总价77万元卖出了莫愁路小区的一套56平方米左右的东西向的两房，单价只有1.4万元左右。像金鹰国际花园、梅花山庄这种主城的优质二手房，也开始受到买房人的青睐。
100万能在市区买个小两房为什么不考虑?
在华侨路房地产论坛，昨日有位网友发了一篇帖子感慨：前几天回了新街口父母家，发现这个1996年的老小区出了新，换了电子单元门，物业公司也到位了，家门口啥都有，离家几百米就是新街口，明瓦廊美食街步行就到，超市、传统菜场一应俱全，门口有公交站、公共自行车，地铁站慢走10分钟即到。这种房子现在卖，估计每平方米两万元不到，对于年轻人来说，100万元左右就能买个小两房，为什么不考虑?虽然增值慢，但是居住舒适度真的不错。
市民刘小姐前不久在莫愁湖附近买了一套80多平方米的老三房，三房一厅，还有一个大阳台，她过去住在南湖市民广场附近一套56平方米的两房里，觉得非常舒服方便，对面就是医院，南湖菜场菜价便宜又好，美食中心更是饭店林立，在要买婚房的时候发现，刚刚工作的两个人只能买得起100多万元的房子，但是又想买个三房，新房要买都非常远，这边住得又挺满意，所以她当即决定在附近买套三房结婚，把两房给父母住，这样以后有了孩子也方便照顾。“学区什么的，我们现在的实力也考虑不了，这边我住得很舒服，就买了先住着，后面有了钱再换呗。”
虽然南京楼市一片红火，但是新区的配套跟不上一直是“老大难”，看看房价每平方米奔3万元的河西南，目前还是只见规划不见超市;看看房价涨幅最高的江浦，综合体配套才刚刚举行了开工仪式;而著名的“学区房板块”仙林，更是坐地铁过去路上都能睡一觉。面对新小区的荒凉和崭新、老小区的方便与老旧，在新房不理性飙升的市场下，购房人的心理也开始变化。
根据365二手房提供的数据，2016年1月份南京市二手房成交前20名的小区中，老小区销售不错的还挺多，销售冠军就是迈皋桥的汇杰新城，成交了61套，城南的梅山生活区成交了38套，另外天堂村的四方新村、瑞金路的瑞金新村、苜蓿园大街的梅花山庄、建康路的王府园，成交套数都在20套左右。另外卫岗的康定里、秦虹小区的高虹苑、风光里也都成交了十几套。
中介：100多万元主城置业选择很多
链家地产王府大街店的资深中介张育成告诉记者，老小区的缺点大家都知道，房子老旧、没电梯、没绿化，不少还没有物管，但是生活方便、价格便宜，现在凡是有3、4、5这几个黄金楼层的房子挂出来，都很快就能卖掉。一个星期前，他们成交了一套朝天宫5楼的房子，64平方米的三房，总价120万元。像朝天宫西街堂子街小区的房子，由于邻近上海路地铁站和省中医院，加上附近有朝天宫，不管是出行、看病还是锻炼身体都很方便，也很受老年人的欢迎，六七十平方米的两房三房都很热销。
对于刚刚置业的年轻人，张育成表示，手头不宽裕的年轻人想要在主城选择还是很多的。如果预算只有100万元以内，那么靠近上海路地铁口的莫愁路小区就不错，50平方米的两房报价八九十万元左右，30平方米的单室套只有50万元。如果预算充裕到150万元，能买到朝天宫和王府大街附近高层70平方米的大两房。冶山道院朝天宫公园附近的5楼，56平方米的两房，目前112万元能买得到，得房率高达88%。如果想要有电梯有物业，王府大街小区的单室套大约135万元也能买得到。
张育成还表示，现在不少有钱人也开始向城中的老豪宅回归，例如金鹰国际花园，最近一年多房价上涨速度都一般，目前单价也在2.7万元左右，但是上周六他们销售了一套房子，装修比较好，总价提高了30万元，购房人觉得房子装修好，又在市中心，不管是自己居住还是招待朋友吃喝玩乐很方便，还有车位，所以没怎么还价就出手了。五台花园近期也成交了一套带电梯的143平方米的四房，单价2.8万元，购房人觉得这里环境不错，又是鼓楼一中心小学的学区。而居住在月牙湖老牌豪宅梅花山庄的邓女士也告诉记者，最近来小区看房的中介和买房人特别多，梅花山庄虽然房龄比较老，但是周围环境好，什么都方便，仁恒的物业管理也不错，房子户型和质量也不错，院子里房型多，从两房到大跃层都有，选择面广，加上价格也比较稳定没怎么涨，所以最近来买房的人很多，现在比较低的楼层，像3楼的价格在每平方米2.3万元左右。
业内：创业期间不妨先选个方便的老房子
面对如今各个板块一片涨声的新房楼市，业内人士也表示，老小区对于新置业的年轻人有很多优势，例如上班近、交通方便、价格低、还贷压力小、配套成熟、吃喝玩乐都很方便，另外有的还离父母的老房子很近，方便照顾。在创业期，不如先买一套上班方便的小房子住着，不要把精力和时间用在奔波的路上，全部精神工作创业，打造好自己的事业，等到未来有了一定的经济基础，事业有成的时候，再考虑更好品质的新楼盘。当然，业内人士也表示，有些老房子对于刚需人群的瓶颈并不在于房子本身，而是房龄老、贷款限制大、首付比例高了增加了经济压力，对此也希望政府或者银行有相应的鼓励措施和机制出台。
记者刘娟
