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政府房产管理部门规定商品房销售许可证领到10天必须开盘，但南京市仙林的楼盘中，一家名为中天铭廷的楼盘却硬生生地“捂”了一年多不对外出售。连日来，扬子晚报96096热线不断接到购房者的投诉，称中天铭廷早在去年11月份就领取了2号楼的商品房预售许可证，眼看一年多的时间过去了，却刚刚启动认筹。对此，扬子晚报记者进行了调查，发现市民投诉属实。而南京相关的房产管理部门称，中天铭廷任性“捂盘”涉嫌违规，将对此展开调查。
扬子晚报全媒体记者 宋南飞
市民投诉：
拿了一年的销许 现在还在认筹
从去年开始，市民陈先生一直在留意中天铭廷楼盘的销售动态。“我和家人比较喜欢这个项目2号楼的位置，去年的时候就知道这幢楼已经领了销许，没想到的是，一直等到现在才刚刚开始认筹。”陈先生说，因为最近南京楼市的价格上涨比较快，他不免有些着急。他向记者抱怨称：“为什么早早领了销许，一年多了还不卖呢?他们是不是通过‘捂盘’坐地涨价啊?”
随后，记者来到中天铭廷项目售楼处。现场销售顾问向记者确认，目前2号楼房源正在认筹中，均价19000元/㎡，具体开盘时间还未定，预计会在12月中旬左右开盘。
记者查询网上房地产发现，早在去年11月4日，中天铭廷就领取了1、2、3、4、5号楼共5栋楼的商品房预售许可证，证件编号为“宁房销第2014100105号”。当时只开了1、5号楼，3、4号楼直到今年4月11日才正式开盘推出房源，2号楼目前仍未开卖。
记者调查：
任性封盘，想买房 要交5万认筹金
那么，中天铭廷项目的其他房源处于正常销售状态吗?答案也是否定的。
销售顾问告诉记者，7号楼目前还有剩余房源，如果想买，购房者需要缴纳5万元的落位认筹金。“我们总部现在正在调整目前在售房源的价格，估计很快就会确定下来。目前我们这个项目处于封盘的状态。当然，如果想买房子的话，可以先缴纳5万元的落位认筹金确定购买意向。这个认筹金跟我们之前熟悉的摇号认筹不一样，缴纳了这个5万元，就可以将具体的比如几幢几号的房源预定下来。当然如果价钱定下来后，想退款同样可以，我们这是认筹，不是定金。”这名销售顾问说。
如此说来，目前中天铭廷整个项目已经处于“封盘”的状态，不论正在启动认筹的2号楼，还是之前已经开盘销售的7、8号楼房源，均不对外销售，如果有购房意向，需要先缴纳5万或2万元的认筹金，等待开发商的下一步动作。
业内人士：
“捂盘”疑因销售不畅
记者了解到，中天铭廷楼盘项目体量本身并不大，一共只有10幢楼。网上房地产数据显示，在去年11月首开之后，该项目一直销售不畅，领取销许的8幢楼中，成交套数只有181套，成交比例只有31.80%。此外，记者发现，“捂盘”一年之久的2号楼，目前处于受限制的在押状态。
今年楼市那么火，为何该项目还迟迟不卖?有业内人士分析，现在的“捂盘”行为很有可能是因为卖不出去，不得已而为之。“有可能是领取销许后，没有预料到销售状况这么差，不得已才选择捂盘惜售。而最近仙林湖刚刚拍出地王，带动了周边楼市销售和房价，开发商便选在这个时候加推。另外，我们都知道领取预售许可证之后有助于开发商在银行办理抵押贷款，所以也有一种可能就是中天铭廷开发商资金告急，需要抵押在建房产项目贷款，才在蓄客成绩不佳时，提前领取预售许可证。”该业内人士向记者表示。
南京住建委：
领销许后10天内 应一次性公开房源
按照南京房管部门的相关规定，取得商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源，中天铭廷楼盘的这一行为，业内人士称已经涉嫌严重违规。
2010年住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。这一说法也在南京市住建委产权市场处相关负责人处得到证实，其向记者表示，如房地产开发企业“取得商品房预售许可证后未按期开始销售商品房”的违规现象，可向房产行政主管部门举报，一经核实，立即移交房产监管大队进行查处。对于中天铭廷“封盘”调价行为，该相关负责人表示，房产开发企业必须严格按照申报价格、明码标价对外销售，严禁任意调价。
