昨天，现代快报独家报道了江苏出台意见改进商品住房价格管理方式的消息，其中，主管部门将对短期涨幅过大楼盘开展成本调查的举措备受关注，也使得房价涨幅的话题再次被摆上桌面。到底什么算“涨幅过大”?昨天，365网站对南京所有在售楼盘统计发现，今年以来，南京楼市房价涨幅超过10%的楼盘多达40家，其中涨价3000元/平方米(含)以上的达20家，江北与河西板块涨得最猛。

　　河西和江北领涨全城，最高超40%

　　这个统计针对的是2015年初以来，南京所有在售楼盘的房价，涨幅超过10%的楼盘有40家，涨价3000元/平方米(含)以上的达20家，占一半。从区域分布看，江北、河西涨幅超10%的楼盘最多：江北有14家楼盘，河西有7家。另外19家楼盘则分布在其他区域。

　　江北、河西房价涨幅明显领先于其他区域。在江北，大华锦绣华城从年初的10200元/平方米，上涨到目前的14500元/平方米，以42.16%的涨幅成为今年以来的涨价冠军;明发云庭从年初的11500元/平方米，涨到15500元/平方米，涨幅高达34.78%;正荣润江城、华府国际、招商兰溪谷、美麟香漫山的涨幅也都超过了20%。

　　河西涨价的绝对值最高。仁恒江湾城从三期的28000元/平方米，涨到四期的37500元/平方米，高达33.92%的涨幅反而引来“土豪”的哄抢。宏图上水云锦从30500元/平方米涨到37500元/平方米，涨幅达到23%。另外，金隅紫京府和海峡城也出现了超过18%的涨幅。

　　相比江北、河西，其他区域相对“平和”。九龙湖地区两家竞争楼盘，新城玖珑湖和保利中央公园，今年终于不再“对掐”，双双携手从15000元/平方米，涨到20000元/平方米左右。另外仅有世茂招商语山和银亿东城的涨幅超过20%。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，江北房价引爆得益于江北新区今年7月初的正式获批，而河西已经形成了改善人群的聚集效应，今年的楼市在限购松绑后迎来了改善型购房人的陆续进场。

　　“约谈”到底能不能限住房价

　　按照物价部门的规定，这40家今年涨幅超过10%的楼盘，应当可以涵盖“短期内涨幅较大”的条件。此前现代快报曾经报道过，南京市物价局今年确实重点约谈过江北与河西的开发商。

　　但是从房价的实际涨幅看，似乎约谈并没有起到什么效果。对此，开发商也有话要说。“实际上大多市民并不懂，我们开发商都是‘以销定价’的，就是看有多少人来买，这些人的心理价位如何，然后才根据这些市场情况，在我们的定价区间里调整。”江北的一家开发商营销人士说，今年南京楼市像发疯一般，他们每次要卖150套房子，最起码来两三百人，这种情况下他们肯定会把价格往高了定。“你说价格高吧，但是我能卖光啊。如果我价格定得高高的卖不掉，你说我虚高我认。”

　　河西一家开发商人士则表示，如果定价3万也能卖得差不多，那么定价2万9就是低了，一定会被公司骂的，“价格是由市场决定的，并不是由开发商决定的。”

　　南京多位业内人士认为，物价部门重提“房价管控”，有给市场“浇冷水”的意图，虽然姿态意义高于实际意义，但是仍然给开发商提了醒。“今年涨得过高，明年万一回落过大，可能是不稳定的因素。主管部门其实是希望房价能够更稳当一些。”(马乐乐)

编辑：朱成林

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