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2015年，顶豪的狂欢肇始于北京。这一年，北京定价在每平方米10万元以上顶豪项目的入市量将达到25个之多。截至7月20日，2015年北京总价在2000万元以上的豪宅总销售额接近200亿元，比2014年高出了122亿元。
然而，狂躁过后回归理性，审视北京动辄几千万元乃至上亿元的项目，其价格是否与价值相匹配?能否重新定义豪宅的标准?什么样的住宅才称得上是顶豪?近日，有关北京顶豪市场的“三山五跃”对话在懋源·红玺台项目的售楼处举行。懋源·红玺台、广渠金茂府和泛海国际三大城市核心区豪宅项目的相关负责人及业界嘉宾齐聚一堂，共同讨论豪宅标准和豪宅价值成长路径等话题。
亚豪机构市场总监郭毅直言不讳地表示，不是所有的“豪地”都是豪宅。豪宅是由地块的先天禀赋决定的，地段意味着附着于其上的城市核心资源，而这些资源是历经数十年积累而成的，无比珍贵。相比之下，北京南五环外的某些地块，虽然楼面价格每平方米接近4万元，未来房价可能达到每平方米6万元起步，貌似踏进了高端住宅的门槛，但在地块周边欠缺城市资源的前提下，这样的项目也只能称之为高价盘而非高端盘，更不是豪宅。
与会嘉宾一致认为，定义豪宅最重要的核心因素就是地段。比如懋源·红玺台、广渠金茂府和泛海国际项目都是地处北京核心城区的豪宅，集中在东三环和东四环区域，地段优势明显。例如，懋源·红玺台在2009年底2010年初入市时，价格只在3.5万元/平方米的水平，如今报价已到了10万元/平方米。广渠金茂府、泛海国际如今单价也都达到了10万元的水平，较首期入市的价格有了大幅度增长。
懋源地产营销策划总监刘强认为，之所以说地段重要，是因为地段背后的核心是资源。北京的环线发展让各区域资源的聚集度产生差异，特别是交通条件、自然景观条件、教育资源和医疗资源都不一样。只有位于城市核心区的豪宅，例如红玺台等，才能全面占有这四类资源。
泛海国际策划经理刘伟民对此表示赞同。他说，北京新出现一些高价地王，计划做成单价在10万元的项目，但市场调研结果发现，置业者对这些项目的认可度并不高，原因就是这些地块所处地段不能支撑这样的价格。
此外，核心区域豪宅的特点是价值成长性强，能带给置业者巨大的升值空间。比如今年上半年，懋源·红玺台推出310平方米平层楼王，单套价格达到3000万元，单价在10万元左右。而在5年前首次入市时，懋源·红玺台的开盘价格只有4万元/平方米。同样，广渠金茂府2011年一期的开盘价格为4.5万元/平方米，如今该房源的报价也已突破10万元/平方米。
在刘强看来，豪宅的巨大升值空间还体现在产品品质上。懋源·红玺台在产品规划设计阶段，就注意到了很多潜在客户既拥有海外背景、审美又向中式风格回归的特点，因此项目采用了红色彩釉玻璃、禧字纹、青花瓷等元素，以契合他们的需求。在户型设计方面，该项目也极为强调对公共空间的处理，这让其具有长期生命力。除了懋源·红玺台外，泛海国际项目于2014年年底入市的二期户型设计、立面用材等和前期相比都有提升;广渠金茂府项目与阿玛尼进行了合作。
据刘强介绍，近年来，懋源地产有一个“三环战略”，除了位于北京东北三环的红玺台项目外，懋源还在西南三环板块储备了懋源·钓云台和夏家胡同两个项目。对于处在西南三环核心区域新兴板块的懋源·钓云台，刘强透露，其将根据定制理念要求，严格按照京西置业者的生活方式、审美和居住需求打造。整个项目在立面、园林、户型打造方面都有所创新和升级。
目前，西南三环板块的龙湖西宸原著项目的报价已经超过10万元/平方米，最高报价超过20万元/平方米，预示着该区域的价格已被重新定义。这一变化给懋源·钓云台项目未来的市场前景带来了巨大的想象空间。
(楼兰)
