在利好政策叠加效应发酵下，市场信心进一步提振，刺激改善和刚需客群加快入市步伐，一线城市和部分二线城市的楼市回暖态势明显。就苏州来看，楼市在春节后逐渐升温，成交量自3月以来均维持在较高水准，5月更是延续“银三金四”的火热行情，创下今年的最高纪录。

据中国指数研究院苏州分院的数据显示，2015年5月，苏州市区(不含吴江)商品房共计成交8993套，成交面积为102.3万㎡。其中，住宅共计成交7635套，环比涨幅为5.7%;成交面积为89.1万㎡，环比涨幅为5.3%。与去年同期相比，5月无论是成交套数还是成交面积均亦大幅增加40%左右。可见，正如业内人士所言，苏州楼市五月“飘红”。

从各区成交情况来看，5月吴中区住宅成交2938套领跑苏州楼市，尹山湖板块是成交主力;园区深受改善置业者追捧，以1768套紧随其后;高新区凭借多板块的带动，以1194套挤进前三;相城区成交1060套，高铁新城相对活跃;姑苏区由于房源稀缺，成交垫底，而且是唯一一个成交不足千套的区域。值得关注的是，占据销售排行榜前列的热销楼盘，基本都是凭借高性价比获得了购房者的认可。

政策发力，楼市成交量稳步上扬，房价亦稳中有升。据中指数百城价格指数显示，5月全国百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。其中，江苏纳入统计的17个城市“7涨10跌”，城市之间分化明显。而作为省内购买力强劲的苏州，5月均价为12019元/平方米，位于全省第二，环比上涨0.43%。业内人士表示，在多轮“救市”政策刺激之下，楼市成交量整体放量，基本面良好的城市房价由跌幅收窄转向小幅上涨，甚至部分城市已开始领涨。

房价稳中微升，却也分化显著。截至目前，苏州住宅库存量为5.18万套，出清周期回落至10个月内，库存去化压力逐步减小。不过，当前大部分区域依然以去库存为主，但也有一些板块供应相对稀缺，价格因此而出现分化，比如园区楼盘几乎全线上涨，姑苏区价格坚挺，吴中、新区及相城的部分供应量相对较大的板块则涨跌不一。

“做一波促销，冲一把业绩。”对于已经到来的6月份，多个房企表示要推出新房源，抢占市场份额，冲刺上半年销售指标。同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月成交量短期反弹是板上钉钉的事情。 高祥兰 宋迎春

编辑：朱成林

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