时隔两个多月，央行再次宣布降准，幅度之大超出市场预期。“一线城市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入‘买涨不买跌’的行情;二线城市将加速去库存，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升;对大多数三四线城市而言，还是要坚持去库存。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，在降准降息刺激之下，各个城市走势将进一步“分化”。

“央行降准利好楼市，近期苏州楼市的成交量将持续上涨。”苏州大学经济学教授沈健认为，未来苏州房价会呈现分化态势：优质区域或是稀缺地段，抑或稀缺的优质产品，房价会上涨;供应量大的区域，可能会平稳过渡，依旧存有去库存压力。苏州市房地产协会秘书长倪峻表示，降准对楼市、股市都是利好。他说，苏州楼市较为理性，房价有微涨和波动的趋势，不过不会太高。

今年以来，央行两次降息降准、二套房降低首付等新政频出，市场回暖可期。事实上，在众多利好政策的推动下，苏州楼市不断升温，库存量进一步减少。截至目前，苏州市区住宅库存量约5.17万套，以3月住宅成交5585套计算，住宅去化周期回落至10个月以内，市场基本面良好。与此同时，楼市分化格局加剧——供应相对稀缺的园区出现涨价现象，群雄齐聚的尹山湖板块则大打“价格战”，甚至同一房企打造的不同楼盘也因库存、地段等差异而涨跌不一。

“二套房降低首付后，我们下定决心换房，改善居住品质。”在330新政出台后，市民刘女士将买房提上了日程。正如业内人士所言，新政解放购买力，加快改善客群入市步伐，市场上像刘女士这样的购房者不在少数。据记者了解，借势新政利好，众多楼盘积极推出改善型房源。一时间，改善大行其道，不仅销售量开始攀高，部分楼盘还提高了价格。

在改善与刚需共同发力下，苏州楼市成交量走高。来自苏州市住房与城乡建设局网站的数据显示，苏州商品住宅上周成交面积为18.57万平方米，环比涨18%;成交套数为1632套，环比涨19%。与去年同期相比，成交量上涨幅度超50%。

据了解，4月底，苏州楼市将有多个项目开盘入市——龙湖狮山金街4月25日推出独立产权街区88万元起;仁恒棠悦湾4月26日首开推精装房源……仁恒、龙湖等大牌开发商发力，助推“银四”翘尾。业内人士表示，330新政效应渐显，加上降准利好，楼市成交量势必会反弹，“银四”有望变“金四”。苏 钰

编辑：朱成林

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