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去年底至春节前，全市不少新老楼盘集中上市，并且在开盘当时都释放出热销7成以上甚至9成的消息。如果说在开盘期间开发商没有能够及时将数据全部上传的话，那么春节小长假前后的这段时间已经给开发商提供了充足过渡期，而这些楼盘的实际销售成绩在网上房地产的真实反映又是怎样的呢? 现代快报记者 杜磊
年前多项目凡开盘必称热销
从去年12月份到今年1月份，包括中铁青秀城、朗诗未来家、中海万锦熙岸、骏景华庭、银城蓝溪郡在内的多个项目都曾经开盘，并且都对外宣传过热销。
统计发现，在这些楼盘中，除了2家开发商声称开盘当天的销售成绩超过7成以外，其他楼盘几乎都对外声称当天销售成绩超过9成。
其中，在去年12月20日首开的纯新盘中国铁建青秀城，共推出了224套新房，当天开发商传来的消息称，在折后均价为1.71万元/㎡的情况下，该盘当日去化超9成。12月21日，朗诗未来家推出1、2、3号楼共163套房源，据称在短短1个小时内销售9.5成。12月28日，江宁某刚需盘首开推出180套房源，开发商表示首开销售超9成。此外，今年1月底首开的江宁某盘在当天推出164套房源，宣称在2个小时内销售9成。同一天，中海万锦熙岸推出了22号楼的144套房源，开发商数据显示，当天销售9成。1月31日首开的银城蓝溪郡推出4号楼247套房源，开发商也称当日去化9成。
众多楼盘中，只有仙林某盘推出66套房源，表示当天的销售率超过7成，河西某盘首开290多套房源，当天宣称销售也超7成。另外，1月10日推出二期96套房源的骏景华庭声称当天销售8成。
多数楼盘“注水”至少两成
那么，这些楼盘真像他们宣称的那样卖得这么好吗?
截至记者发稿时(3月3日17时)，开盘当天宣称热销9成的银城蓝溪郡还剩10套房源可售，而宣称去化8成的骏景华庭也只剩2套房源在售，基本都处于售罄状态。另外，中海万锦熙岸还剩28套可售房源。这几家楼盘都基本符合对外宣传的销售成绩。但是，更多的楼盘则至少拔高开盘当天销售成绩2成以上。
鉴于这两个楼盘从开盘到记者发稿时已经有1个多月的时间，考虑到这段时间的市场消化力，这两个楼盘现在的表现与开盘时开发商给出热销数据基本相符。截至记者发稿时，宣称销售9成的江宁某盘共认购了21套房源，成交96套房源，实际销售率约7成。仙林某盘66套房源实际销售数据显示为31套，成交不到5成，比当时开发商宣称销售超7成的成绩低了2成多。河西某盘开盘时推出290多套房源，但截至记者发稿时一共只认购了140多套房源，占比不足推盘量一半，也比开盘时宣传的销售成绩低了2成多。
截至记者发稿时，这些楼盘的开盘时间距今至少有1-2个月的时间，期间各家楼盘还陆续出货，实际销售成绩应该只会比开盘时高，但除银城蓝溪郡以及骏景华庭基本售罄以外，其他大多数楼盘的销售成绩不仅没升反而下降了好几成。
新旧房源混卖隐藏真实成色
而除了拔高开盘成色以外，也有不少楼盘不动声色地将新旧房源混在一起卖，有的甚至卖的是同一栋楼里的房源。
在去年12月20日首开的中铁青秀城，当时就已经领取了共447套住宅和41套商业房源的销许，但首开当天只推出了224套新房，并宣称热销9成。直到记者查看数据时才发现，除首开当天的房源外，这两栋楼的剩余房源也在对外销售了。截至记者发稿时，其入网488套房源，一共只销售了228套，销售成色也就在5成左右。无独有偶，江宁某盘虽然领取了1-4号楼288套房源的销许，但首开时只推出了1-3号楼合计216套房源中的163套，当时号称1个小时内销售9.5成。开盘后，该盘也是悄悄地在售1-4号楼的全部房源。从网上房地产数据来看，该盘在售每栋楼的房源都剩下十几至二十套为可售状态。从整体来看，该盘销售了226套，占总房源数的近8成。同样，江宁禄口某盘也是在领取了1-10号楼的房源销许后，首开只推出部分楼栋的房源，后续又默默将剩余房源拿出来销售。
对此，业内人士也坦言，开发商夸大销售数据制造热销假象在市场上并不少见，“尤其是对于首次开盘的项目来说，如果卖得不好，就会影响市场对于项目的信心”。他同时也提醒购房人，如果想了解一个楼盘的真实销售成绩，可自行前往网上房地产网站查询。
