■本报记者 尹训银 文/摄

“只听说过吃饭打白条，还从没遇到过交房延期补偿款也给打白条。”近日，山东省滕州市城市之光小区部分业主向本报反映，开发商延期交房两年多，业主们多次与开发商交涉，开发商最后虽然同意补偿，但称没有现钱，只能由滕州城市之光物业有限公司给业主打白条。

延期交房补偿款打白条

　　滕州市城市之光小区业主刘先生告诉记者，他于2011年3月购买了位于滕州市善国南路西侧城市之光小区的房子，当时合同约定2012年6月30日交房，结果开发商一直拖延没有交房。2014年6月，在小区设施没有完善的情况下，开发商强行让业主收房。为此，业主们多次与开发商交涉，开发商同意补偿，但称没有现钱，只能由滕州城市之光物业有限公司给业主打白条。
　　另一位业主尹先生告诉记者，同样是给业主打白条，有的业主的白条上盖了章，而有的业主只给打了白条，连个章都没有给盖，“这样的白条如果物业公司换人不认可了怎么办，这不是坑人吗？”
　　记者从滕州住宅与房地产信息网上查询商品房预售许可公告得知，滕州城市之光小区是由山东宁建集团济宁中兴置业有限公司开发建设的。该项目位于滕州市善国南路西侧，批准预售总面积53491平方米，其中住宅面积37910平方米，共计343套，非住宅面积15581平方米，地下建筑面积5957平方米。由于种种原因，至今城市之光小区还没有通过竣工验收备案。

开发商称会兑现白条

　　1月9日，记者联系滕州城市之光物业有限公司负责人刘经理，刘经理在电话里说，2014年9月该公司就不在城市之光小区干了，他们也从没有给业主打过白条。记者称，业主手里的白条上盖有滕州城市之光物业有限公司财务专用章，且白条上署名会计“李德政”。刘经理说自己对盖章的事情不知情，李德政是开发商那边的人，他会找开发商了解情况。
　　1月9日，山东滕州鲁南大酒店董事长任女士在电话里告诉记者，她和丈夫时先生才是滕州城市之光小区的真正开发商，用的是山东宁建集团济宁中兴置业有限公司的开发资质。城市之光小区一共有300多户业主，大部分业主都已经收房并且也都拿到了延期交房补偿款，剩余的20多户业主还没有及时拿到补偿款。由于各种原因，公司目前没有现金，所以才给这些业主打了白条。任女士表示，只要现金到位，会一分不少地把延期交房补偿款发放给业主。

业主可依法维权

　　山东省消费者协会律师团成员、山东保君律师事务所律师谢凯凯表示，法律规定，开发商逾期交房违反合同的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，责任形式一般为支付违约金，违约金数额根据合同的约定计算。如果遭到拒付，业主可以通过法律途经维护自身权益。
　　记者了解到，对于延期交房，部分小区的开发商提出用物业管理费折抵违约金。谢凯凯认为这种做法是不合法的，首先，物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。其次，对于债务转移应签订协议。《合同法》规定合同转让中的债务转移行为，即债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。也就是说，开发商支付购房业主延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年的物业管理费，必须要经债权人（购房业主）同意。而且在司法实践中，一般也要经债务受让人（物业管理公司）同意。第三，开发商用物业管理费折抵延期交房违约金的做法，还有可能侵犯小区其他业主的合法权益，如果小区中途更换物业公司的话，也会造成纠纷。
　　谢凯凯提醒购房者，如果遇到延期交房现象，在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。另外，业主可以向住建部门反映，或者委托律师向法院起诉维护自己的合法权益。

编辑：胡婕

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