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无利不起早，地产圈内更是不乏暴利的故事。
晒了近10年的土地，又因为各种原因推迟上市的时间，水涨船高之下，售价甚至是当年的几倍，这就是暴利地产项目的盈利曲线轨迹。
2006年，禄口机场建设与江苏华门集团联合，成立蓝天华门建设开发分公司，共同开发位于秦淮区七里街上的蓝天华门国际花园项目。然后，令人感到奇怪的是，该项目自2007年开始便已闲置，迟迟没有动工开发。直到2013年年初，该项目终于首次入市，但开盘的价格已经直逼23000元/平方米。
另据国土局资料显示，这块地的起始土地使用年限为2001年9月12日，但项目的实际情况是在2011年才开始动工，将土地白白闲置了近10年。如今坐享暴利，价格已较当年该地段同批楼盘翻了近3番。
晒地近10年 使用年限缩水13年
据了解，蓝天华门国际花园项目由南京禄口国际机场建设开发有限公司及蓝天华门建设开发分公司共同投资建设，项目位于秦淮区七里街，规划土地使用性质为住宅用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地出让年限为70年。
资料显示，该地块的土地使用年限自2001-09-12起,至2071-09-11止。然而，在2011年之前，项目一直都进入“闭关”期，未见有过动工迹象。直到2011年，项目才真正开始动工，并且于2年后才正式进入销售环节。如此计算，至动工之日时，项目缩水年限近10年，若按开发商所说的2014年交付算，房屋使用年限将缩水近13年。
为何2001年拿地，至2011年才开始动工？是否故意捂地？面对新华网记者的采访，江苏华门投资集团有限公司总经理杨晓刚含糊其辞，没有给出具有说服力的解释，只是说这与当时地块上的拆迁有关。
新华网记者现场踩盘时发现，这个号称是主城高端产品的项目，虽然施工已快完成，但现场仍显凄凉，而该项目的销售中心，更是远设在项目对街不显眼处。然而，即便是在周边环境如此不尽如人意的情况下，如今该项目的毛坯均价却卖到了2.55万元/平方米，并且仅剩有少量尾货。
江苏博事达律师事务所的律师周巍认为：“根据国土资源部颁发的《闲置土地处置办法》，开发商在拿地之后两年内没有开工建设，经过批准之后可以无偿收回土地。”
多次“爽约”开盘为哪般？
2008年底，位于南京主城区龙蟠中路与水秀路交汇处的蓝天华门国际花园楼盘售楼部开放，但项目却没有要开始上市的意向。
此后蓝天华门国际花园却开始陷入长期的“开盘传闻”，开盘时间从2009年一再推迟至2011年，进入2011年后，项目工作人员就对外透露“预计本月开盘”，可到了下个月得到的消息依旧为“预计本月开盘”，如此一直反复，让人摸不着头脑。
最终，在2012年12月27日，蓝天花门国际花园正式拿到销许后，一直传言的开盘“闹剧”才得以停止。
“闹剧”虽然停止，但价格却实实在在涨上去了。蓝天华门国际花园首次开盘推出03栋楼房源，户型面积为90平方米两房、178平方米四房，共计50套，毛坯均价为22800元/平方米。记者翻阅资料显示，2008年位于同区域内的雅居乐花园项目折后单价不到9000元/平米。这样一来，如今该楼盘价格已较当年该地段同批楼盘翻了近3番。
“就因为开发商一直不开盘，让原本单价1万就能买到的房子涨到现在的2万多了，活生生坑了我们这些买房人。”原先准备购买该项目的秦女士向记者表示了她对该楼盘的不满。
“现在就怕买不到房。”陈先生对新华网记者说出了自己的无奈，“在项目屡次拖延开盘时间后，使得房子越来越难买到了。”
对于多次“爽约”开盘的说法，杨晓刚解释道，“这不存在故意推迟开盘，我们什么时候领到销许就什么时候开。” 对此，南京房地产行业一位业内人士告诉新华网记者：“开发商多次推迟开盘的举动，存在‘捂盘’的嫌疑，如果是刻意为之，那么将不利于市场的稳定。” (汪伟恒)
