横幅，戴面具，玩快闪……现如今，业主维权的手法可谓“五花八门”。5月7日，位于江宁的一家楼盘由于实测面积与合同约定的面积存在误差，也遭到部分业主维权。而这次的维权手法更加另类，业主竟然在售楼处门前摆放了花圈，以表达心中的不满。

业主情绪激动 售楼处部分设施被毁

5月7日上午，有网友在微博上发帖称：“位于江宁的高尔夫国际花园遭业主维权，现场摆放了不少花圈，大批警察赶到现场维持秩序。”

在微博发出一小时后，现场局势已经被民警控制，维权的业主逐渐离开。编辑在现场看到，售楼处的沙盘已经完全被毁，门前的大理石雕塑也被业主推倒。花盆、展板等设施遭到不同程度的损坏，现场一片狼藉。

据现场围观者描述：“当时部分业主情绪激动，与售楼处安保人员发生了激烈冲突，中途并没有开发商负责人出面解释。”对于网友微博中提到的花圈，围观者也表示：“现场的确出现了不少花圈，大概有5、6个的样子，现在应该已经被销毁了。”

面积存在误差 开发商向业主“要钱”

究竟是什么原因让业主如此愤怒，使出这样“另类”的维权手段?据现场一位不愿透露姓名的业主介绍，参与此次维权的业主集中在21幢和22幢，大约有40户左右。在正式交房前突然接到开发商“补差价”的电话，要求业主补交由于面积误差所产生的费用。

“当时我买的房子是79平方米，可现在开发商说二次测量后面积变成了85平方米，按照购房时13000元/平方米的均价计算，至少要补交7、8万元，这让我们不能接受，我们强烈要求退房。”据了解，出现这样问题的业主不只是个别现象，几乎大部分21幢和22幢的业主都接到了开发商要求补差价的电话。

有业主反映，4月份时，他们就曾集体向开发商讨要说法，质疑测量的准确性，但开发商一直不予回应，因此无奈的业主选择在今天上演了一出“花圈维权”的闹剧。

业主诉求受法律保护 但维权还需保持理性

其实，有关面积误差的处理方式在我国法律体系中已很明确和成熟，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十四条规定，面积误差比绝对值应该控制在3%以内。如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

而据高尔夫国际花园业主的介绍，不少房源的面积误差比达到了7%左右。有法律人士指出，业主要求退房的诉求是受到法律保护的，可以通过法律手段维护自身合法权益。

对于业主“送花圈”的行为，有专家指出，业主在维权的过程中需要保持冷静，出现冲砸售楼处或者给开发商“送花圈”等激烈的手段并不可取。南京林业大学社会科学学院系主任孟祥远博士表示，业主应该及时向有关部门反应，待相关部门去进行检测核实后，再向开发商讨要说法。“在维权过程中，出现过激的手段都是不应该、不合理的，通过法律途径理性处理，才是解决问题的根本途径”，孟祥远说。

分析 或因新老标准不同造成的

在期房销售中，常常会存在幅度不大的面积误差，法律也规定面积误差在3%以内的多退少补。但高尔夫国际花园的这两幢楼已建成多年，这7个平方的误差究竟从何而来？

一位南京楼市业内人士分析，这起纠纷很可能与2007年的一项政策有关。“关于阳台面积的测算，过去的规定是，全封闭的阳台算全面积，不封闭的阳台算一半面积。从2007年1月1日开始，参照国家有关部门的一个意见，南京对过去的规定作了修改，全封闭的阳台与不封闭的阳台一样，都只算一半面积。”

需要注意的是2007年1月1日的时间节点。“时间节点以楼盘第一次领取销售许可证为准。”他打比方说，假设一个楼盘在2005年第一次销售，那么这个楼盘今后所有的房屋面积都按照2007年1月1日之前的测算方法来计算，哪怕这个小区的房子要卖上若干年。

江宁区房产局测绘科一位章姓工作人员昨天下午证实了这个猜测。“应该是开发商自己找测绘单位测量的，而那些测绘单位可能并不清楚这房子的情况”。