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把定金交给开发商的那一刻，买房人便会心安许多——昨天，南京住建委宣布已对《商品房认购协议》的格式进行修订，3月12日起正式推行。新版认购协议将确保开发商收取的定金在银行监管之下，同时开发商也无法自行在认购协议中增加条款。无疑，买房人的权益将得到保障。
□快报记者 马乐乐
一、付款方式。
旧版：手写约定。
新版：菜单式选项。
二、补充约定。
旧版：留下空白。
新版：直接删除。
三、资金监管。
每份新版认购协议都有唯一编号，购房人支付的定金通过编号进入《许可证》上载明的商品房预售款监管账号内，纳入银行监管。
新协议删除“补充约定”
“新版本的认购协议已经在3月12日正式推行。”昨天下午，南京市住建委产权市场处商品房管理科科长胡高生介绍说，新版与旧版相比有一些变化，这些变化都有利于买房人。
从表面上看，新版认购协议主要有两点变化：一是更加精简，原有的认购协议是正反两页，现在的认购协议将字间距缩小，浓缩到一页纸上，一目了然。二是“付款方式”发生变化，旧版是手写约定，而新版改为列出三个菜单式选项，分别为一次性付款、首付加商业贷款或首付加公积金贷款，签合同时只要直接在付款方式上打钩即可。
仔细阅读还可以发现两点变化。一是旧版中有一项“补充约定”，而新版将这个“补充约定”删除了。二是新版认购协议加了一个条款，买房人认购的房屋若已设定抵押，开发商须在明确日期前注销抵押登记。
“这两个变化是有利于买房人的，特别是删除补充约定。”胡高生说，过去有少数“不规矩”的开发商利用有“补充约定”的空子，在里面增加有利于开发企业的所谓免责条款，加重购房人的责任，让原本简单的格式合同成了霸王条款，现在直接删除“补充约定”，让开发商无处钻空子。
别小看了这个变化，记者了解到，开发商利用“补充约定”做文章的不在少数。一位业内人士自曝说：“在补充约定中能写的东西太多了。我们经常干的事就是写：乙方（买房人）对销售公示完全认可。事实上，我们会将一些项目不利因素的公示放在售楼处不起眼的地方，买房人不仔细找根本看不到。但只要他签了这个字，我们就能达到目的了。”
预售款须打入监管账号
资金监管是新旧版本变化的最大亮点。
据了解，开发商取得《商品房预售许可证》（下称《许可证》）后就可以领取认购协议，开始预售商品房。过去，开发商只要从住建委产权市场处套打认购协议，而现在将直接从南京市房地产综合业务系统打印，每份认购协议都在系统中自动生成唯一编号，购房人支付的定金通过认购协议的编号，进入《许可证》上载明的商品房预售款监管账号内，纳入银行监管。开发商的《商品房预售许可证》会在售楼现场公示，上面有监管银行账号，如果开发企业提供其他银行账号，购房人可拒绝支付。
胡高生介绍说，开发商在报批《许可证》前，要确定资金监管银行并开设专门账户，制定资金使用计划，在银行报备预售资金总额度和每月所需额度，有专门监管合同，这样先确保了所有项目纳入监管范围。买房人支付的定金和首付款进账后，银行就根据规定开始了监管，这样买房人的钱也就相当于进了“保险箱”。胡高生表示，定金不进监管账户，合同就不能备案。另外，在银行的监管下，开发商也无法挪用预收款。
业内人士表示，随着楼市调控的深入，不少开发商的资金链紧绷，南京修改认购协议，将防止发生开发商携款“跑路”事件。
