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随着楼市小阳春的到来，学区房也即将迎来传统的销售旺季，南京链家学区房置业专家根据以往因学区房户籍等问题产生的诸多案例，归纳分析了购买学区房过程中容易走入的三大误区，以便让更多准备购买学区房的家长们了解学区房购房知识。
误区一：将户口挂在名校学区范围内
案例：市民吴先生个人有一套120平方米的大房子，但却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处;市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中，结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内;市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知;还有的家长户口所挂处为办公用房或是干脆查无此门牌号码……此类户口的迁移均是为了把孩子户口迁入或者更加靠近学区的覆盖范围。
针对这种盲目迁户的行为，南京链家学区房置业专家表示：南京市政策并不凭户口入学，南京市学籍管理的规定是孩子上学，除了父母、孩子的户口要在一起以外，还应持有父母房屋的产权证，并不是只凭户口进行入学。
另外，凡持老人房屋产权证上学须同时满足三个条件：1、父母双方都未购房或未分配住房;2、父母婚后，孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上，且从未迁动过;3、父母、孩子与老人实际常住在一起。需要注意的是，如果父母有自己的住房，即使孩子出生后户口一直在老人处，也应回到父母产权证所在的施教区入学。
误区二 ：用虚假证明挂空户来占用学区
案例：“前不久我们接待了一个家长，孩子才出生两个月，为了孩子将来能上个好学校，准备报户口，孩子的爷爷到我们这儿来报出三个地址并咨询各是什么学区，准备看父母、公公、爷爷的住房中哪个学区好，就将一家三口的户口报在哪里，这样孙子以后上学可能少些麻烦。”某区教育局工作人员表示，“学校每年招生时除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证进行实地调查。“一是家访孩子，了解实际情况;二是核查是否存在空挂户口情况，很多家长只挂个空户，还让单位盖章留做凭证。”
南京链家学区房置业专家认为：单位出具的与事实不相符的证明都属于虚假证明，不仅不能有效帮助孩子入学，并且一旦学校追究盖章单位的责任，其单位还需负相应法律责任。
误区三 ：买了学区房就一定能上名校
案例1：市民姚先生的孩子今年上三年级，由于所在学校不属于普通学校，于是他在南京市一所名校附近购买了学区房，想让孩子尽快迁入该校，没有想到的是这所小学因为班级的生源数已满额，这个孩子最终由教育局调整分配到其他施教区内的学校就读。
南京链家学区房置业专家认为：1、由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。例如，买房时该校规定落户1年就能就近入学，如今可能变成了2年，等您孩子上学时条件又有可能变了;2、购房时，物业还在学校地段内，入学时就有可能被划出地段;3、南京市教育局有关文件规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况，如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，应安排到其他学校。
案例2：2011年，毛先生为了能让孩子进入名校就学，以每平方米31000元的房价在北京东路购买了一套20世纪80年代的二手房，从房子情况看，无论是位置朝向、光线还是结构，都不太好，但由于沾了名校的光，所以房价昂贵。孩子如期入学之后，毛先生又将此房以每平方米33000元的价格转卖给了另一位想上此校的家长，结果该校却拒绝这个家长的孩子入学。
南京链家学区房置业专家分析：家长要先弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子。因为根据规定，施教区内的二手房，每套住户只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育(非独生子女家庭)，因此在购房时需注意查看前业主的户口是否全部迁出，否则按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。
