最近楼市传出利好消息，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。另外，江苏省政协委员、南京石林集团总裁刘正云建议将首套商品房首付比例降至两成，并将首套房利率由基准利率下调10%-20%。

据了解，不少城市的首套房利率已出现明显松动，南京多家银行的首套房已回归到基准利率。首套房利率下调，将降低刚需的买房成本。这对楼市有多大利好?会不会促成楼市反弹?昨天本报记者邀请三位地产专家做客金陵晚报“地产会客厅”，就此话题进行讨论。

乐观派

对楼市有一定提升作用

南京林业大学社会工作系主任孟祥远：

孟祥远博士认为，与之前的打压不一样，今年中央对房地产的政策将更具针对性，注重有效性，采取“有保有压”的政策。“对住房的投资性需求继续压制，而对首套房的刚需则采取鼓励和支持的态度，政策也会向首套房购房者倾斜。首套房利率的放松虽然是定向宽松，但对楼市有一定的提升作用。今年上半年，楼市情况不会太紧张。”

因为房子难卖，很多开发商喊出“微利卖房”、“成本定价”，并开展各种各样的降价、优惠活动刺激买房人，对于这种情况，孟祥远博士持相对乐观的态度：“事情没有那么糟糕，开发商还没有到亏本卖房的地步。政策的倾斜、开发商的自救，这都会对房价有一定的支撑作用。今年房价虽然不会出现大的反弹，但大的下跌也不会有。”

中立派

交易量会回升但难出现拐点

南京大学商学院副教授耿强：

耿强副教授认为，随着首套房贷款政策的松动，久久观望的刚需人群会逐渐下定决心出手，到今年下半年，房产交易量会回升。“但今年楼市难出现拐点。

库存量那么多，仅靠刚需人群买房是难以救市的。只要国家继续打压投资性需求，楼市就很难回温。不管首套房利率再怎么优惠，今年楼市都不太可能出现反弹。”

悲观派

2012年楼市还将更萧条

南京大学不动产中心主任高波：

对于首套房贷款政策松动的消息，高波主任直言：“首套房贷款利率下调的可能性不大。随着物价形势的变化，通货膨胀有所缓解，国家的货币政策会出现相对松动，但我认为松动的是存款准备金率，存款准备金率会下调。”

对于2012年的楼市，高波主任持悲观态度：“市场变化本身存在周期，不会通过一两次的政策调整就发生根本上的变化。目前楼市的衰退期还没有过去，别说是‘曲线救市’，哪怕是直接刺激楼市，楼市也不会立刻回温。2012年，楼市会继续衰退，直至萧条，在这种情况下，任何打压楼市的政策都应该取消。”