临近年底，开发商们为了完成年底销售目标合和回笼资金的需求，费尽万般招数：降价、网上拍卖、团购……上周位于江宁的纯新盘更是推出“一吻抵万金”噱头吸引眼球，这边开发商使劲浑身解数上演抢客战，那边购房者继续观望等待楼市出现大跳水。南京楼市频频传来降价消息，“拐点将至”的呼声也越来越强烈，不少刚需购房者和改善型购房者也打算在年底前落实购房计划。

   据了解，11月28日-12月4日，南京二手房市场“量价齐升”，二手房成交有所上涨，共成交了688套，环比上涨了3.46%；成交面积79278平米，环比上涨了40.11%。本周，全市二手住宅挂牌价格为13544元/平方米，环比上周价格有所上涨，涨幅为1.90%。城八区中大部分区域价格有所上涨，栖霞、下关、雨花、秦淮、鼓楼五区的二手住宅挂牌价格上涨较明显。相比较，玄武区、浦口区二手房挂牌均价下跌比较明显，跌幅达3.49%和1.22%；六合、白下区挂牌均价相对稳定。其中，11月29日更以277套的成交量创下了近几个月来的单日成交记录。

   业内人士表示，目前改善型购房者占据了楼市的半壁江山，这部分购房者倾向于选择户型较大的房源。另外，改善型购房者更倾向于主城区的高性价比房源，学区房较多的鼓楼区自然成了改善型购房者最受关注的区域。而对于刚需购房者而言，新房较多、交通便利的江宁区则成为首选。从网上房地产的监控数据可以看出，上周江宁区以198套的成交量独占鳌头，成交虽然可圈可点，但是成交量持续低迷始终是不争的事实，这也导致了二手房中介行业洗牌加剧，“大鱼吃小鱼”正愈演愈烈。

   此外，11月30日中国人民银行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，不少人担心会不会给房地产行业带来曙光？业内人士表示，此次货币政策的微调主要针对的并非房地产行业，流入房地产行业的资金有限。虽然开发商的资金压力有望缓解，但是楼市深度调整的大局不会改变，目前的楼市已经进入衰退期。年底将至，部分城市“限购令”也即将到期，近日获悉，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，可见楼市政策短期尚没有放松的可能。