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开发商建好了房子一直空着。 梅建明 摄
连日来,记者接到家住南京江宁东山街道邵圣社区居民的电话投诉称,他们自2006年拆迁后,一直等着分房,到现在苦苦等了5年,也在外漂泊了5年,至今,也没有一个属于自己的家,他们希望早日拿到安置房,过属于自己的小日子。
记者采访了解到,在他们拆迁安置的地块上,开发商南京天地房地产开发有限公司尚欠一部分安置房没有交付,但又建好了5栋楼却不愿交付。原因在于,这部分安置房超过了约定面积,而正是这超建部分房屋,因与当地管理部门的回购价格未能谈好,导致卡壳,造成当地政府无房可分,居民们望眼欲穿。
当地居民：苦等5年拿不到安置房
记者来到位于江宁东山的金竹花园小区时,立即被附近的居民围了起来,说到自家苦等分房数年无果时,不少居民显得很激动。而在不远处,有5栋新楼竖起来了,但一直空置着,居民们说看着就心酸。
这些居民告诉记者,他们原先都是邵圣社区的居民,2006年南京天地房地产开发有限公司通过国土部门的招标拍卖挂牌程序,拍到了天地新城这块地,当时按照合同,开发商应该向江宁区国土局和东山街道交付4.5万平方米的安置房,对600多户搬迁户全部实行搬迁安置。按约定,安置房应在18个月内建成。其中,这18个月给每户过渡费每月400元。如果超过18个月,每户每月过渡费为800元。然而,转眼将近5年了,仍有百余户居民没有分到安置房。
记者看到,在一些家庭里,有的住在地下室里,有的则四代同堂。几代人在一起,原本是一大乐事,但这么多人挤在几十平方米的房子里,麻烦就多了起来。“这么多人在一起,就会引起一些家庭矛盾。”一位姓王的村民说,他家老少住在一起,实在太不方便了。
“我今年都78岁了,应分到一套60平米左右的房子,但现在,我只能和老伴租住在这间10平米左右的地下室里。” 冯心贵老人说,像他这样的,不在少数。居民们介绍,当年的孩子,如今有的已经成年,等着房子结婚成家;至少还有6位老年人在出租屋里去世了,也没有等来新房。
“原以为18个月过渡就好了,现在5年过去了,还是过渡,还不知何日是个尽头。”不少居民期盼地说,希望早点拿到安置房,过上正常的生活。
所在街道：开发商不交房,导致无房可分
一边是安置楼盖好了,一边是开发商欠着上万平方米的安置房不交付。这又是为什么呢?为此,记者找到了东山街道邵圣社区的刘主任。
刘主任向记者出示了一份由江宁区政府牵头,开发商和多个相关部门协商形成的会议纪要文件,文件表明,开发商应在今年8月底前交付1.3万平方米的房屋,对于多建的房屋,街道将按照核定后的建设成本,协商价格对这些房屋进行回购。
“但开发商不肯这样做,不肯履行会议纪要的内容。”刘主任称,该地块其实还有另外三家开发商,但别人的安置房都交付了,唯独就南京天地房地产开发公司欠着安置房,迟迟不愿交付。至于其中的原因,刘主任称,主要是开发商多建了一部分安置房,大概在0.7万平方米左右,他要求超建部分按市场价的6折由政府回购,但政府认为,这部分价格过高,应该按成本价打折收购。
据介绍,现在该地段的商品房市场价在1万元每平方米左右,打6折也要至少6000元每平方米以上,显然,“这一块与政府谈不拢,开发商因此连带应该交付的安置房一起,都不愿交付,就这样一直拖到现在,不愿意谈判。”东山街道一名工作人员告诉记者,这让他们没法向居民们交待,开发商不交房,他们手上没房。而此时,街道与上级主管部门多次与开发商商谈,不是推,就是拖,一直没有结果。
开发商：尽快谈妥超建安置房的回购价格
11月22日下午,记者采访了南京天地房地产开发有限公司的一名负责人张总,他告诉记者,他们确实还欠着部分安置房没有交付,但目前已决定将这一部分先行交付,对于超建的部分,再商谈如何解决。
“我们当初约定的是建4.5万平方米安置房,前期已交付了3.2万平方米,还欠着1.28万平方米左右的安置房没有交付。”张总说,这些安置房现在已经建好了,但总共建了2万多平方米,比约定的还多建了0.7万平方米。他们没能交付,主要是超建的部分交付给当地政府,未能谈妥价格。此外,张总称,拖到现在,也涉及到当时土地拆迁延迟问题,多种原因夹杂在一起,导致了目前的现状。
张总称,为了尽快解决这个问题,他们已决定先将欠的1.28万平方米的安置房尽快交付。“多建的安置房,我们也已按照要求把成本价格构成表做出来了,马上交给街道,一起商谈回购的价格。”张总称,目前成本价在5000元每平方米左右,至于到时以何种价格回购多建的安置房,还需与政府相关部门作进一步的商谈。
“尽快谈完,尽快将这超建的部分交付,解决这遗留多年的矛盾，也是我们的心愿。”张总称。（梅建明）
