由于南京市仍在执行2006年制定的普通住宅物业服务等级收费标准，许多市民庆幸，近5年来幸好小区的物业费，没怎么涨。然而，本报记者了解到，由于人工成本大幅攀升，许多物业公司大喊“亏本经营”，并悄然上调物业收费标准。多家物业公司还在呼吁，希望相关部门上调物业等级收费标准。“随着劳动力成本上涨、物价上涨，物业费上涨是必然的。”南京市物业管理协会副会长王中宁表示。

儒林雅居物业费3年涨了67%

位于太平南路的儒林雅居小区，最近就刚刚宣布上调物业收费标准，将物业费从1.3元/平方米/月，上调到目前的1.5元/平方米/月。这已是这家小区近三年来第三次上调物业费：2008年物业费是0.9元/平方米/月，后来涨到1.2元/平方米/月，去年又涨到1.3元/平方米/月，最近再涨到1.5元/平方米/月，比3年前已高出67%。

为儒林雅居小区服务的慧韬物业总经理吴涛向本报记者表示：“我们也不想老涨价，但是实在没有办法。什么都在涨价，特别是人员工资，涨得很厉害。实际上，今年8月底，我们向业主公示了物业公司的费用支出，明明白白告诉业主，只有上调物业费，我们才能可持续地为业主服务，并保证服务质量。”

物业公司想涨物业费，需要一半以上的业主同意。本报记者在小区物业中心公示板上看到，超过2/3的业主对小区物业费涨价表示理解，签字同意涨价。

南京700多家物业公司7成喊亏

除了儒林雅居小区成功上调物业费，记者从南京市物管协会获悉，目前南京有700多家物业公司，有70%左右的物业公司“喊亏”，希望上调物业费。

“物业费不是物业公司想涨就能涨的。南京市规定，物业公司想涨价，必须一半以上的业主同意，不仅要人数过半，而且要票权过半。”南京市物管协会副会长王中宁介绍，比如一个10万平米、拥有1000户居民的小区，至少要有500个家庭、拥有5万平米票权的业主，同意上调物业费。

“部分物业公司的服务做得比较好，业主满意度较高，因此物业费上涨，能够得到业主的同意。例如万科金色家园的物业费，就从原来的1.5-1.7元/平方米/月，涨到了现在的1.9元/平方米/月，业主们也认可。”南京市物管协会的一位理事告诉记者。 李子墨

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本报记者了解到，目前南京许多高档小区的物业公司都是亏本运营，每年开发商都要贴钱给物业公司。例如，南京万科每年要向物业公司补贴1000万元以上的巨资，以保证万科物业的服务质量。

据悉，早在今年3月份，南京市曾酝酿上调物业等级收费标准，但由于许多业主抗议，至今没有结果。对此，南京市物管协会副会长王中宁表示：“物业收费标准上调是必然的，只是时间问题。毕竟什么都在涨，不可能物业费不涨。”李子墨

编辑：胡婕

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