买房送面积早已不是一件新鲜事，每逢楼市低迷，开发商的这一促销手段便会大行其道。

近日，即将于10月1日正式执行的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》将“赠送面积”再一次推上了风口浪尖，“规定”主要针对上海建筑设计中容积率计算标准不一、引用法规依据混乱、开发商“偷面积”等问题作出规范。那么南京的情况如何呢?

开发商“偷面积”有绝招

笔者在采访中了解到，目前楼市中赠送面积的做法非常普遍，5%—10%的赠送面积较为常见，但也不乏个别楼盘打出“平均每户赠送20%左右”等极为诱人的营销口号。“我们实实在在地将部分可以满足生活居住的空间让利给消费者，花80平方的钱住90平方的房子肯定划算。”城南某楼盘置业顾问说，每户均赠送面积10%-20%是他们最大卖点之一，许多购房者就是冲着这个来的。

总体来看，目前南京主要流行六大偷面积绝招：一、赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;二、送露台，利用“露台不计建筑面积”将赠送部分做成大露台;三、送入户花园和阳台，用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台等;四、送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;五、买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房;六、送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。

南京也管得比较严

南京市规划局相关人士表示，针对部分开发商“偷面积”，暗自改变项目容积率的行为，南京早在去年11月1日就开始实施《关于执行建筑面积计算规范的通知》，要求开发商从严执行建筑面积计算规范。

《通知》重申了层高的标准。比如购买顶层住宅时，坡顶建筑的下部空间，如果空间净高达到2.1米以上，就按照全部面积计算;净高在1.2米至2.1米之间，则计为一半面积。对于多、高层建筑架空层的建筑面积，也作出了规定。如果层高在2.2米以上，计算全部面积;2.2米以下的，按照一半面积计算。阳台面积的计算也更加细化，如果阳台进深超过2.4米，计算全部建筑面积，对于不规则的阳台，取进深的平均值。

新规定中，飘窗和室内楼地面高差达到0.3米，平均进深小于0.9米，不计算建筑面积。如果超过0.9米，就要按一半计算面积。而按照以前的规范，界定的进深为1.2米。

值得一提的是，因未来开发商大肆赠送面积的行为被禁止，此前已通过审批并以此为卖点的项目将成为“绝版房源”，这类房源可能会受到市场热捧。

编辑：胡婕

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