南京二手房交易模式将有大变动，买卖流程和资金交付都将可能改变。昨日，记者从南京市房管部门了解到，南京市计划改变目前的二手房交易模式，新的二手房交易模式将由“资金托管”和“网上签售”两部分组成，很像目前流行的网上“支付宝”购物模式：亲，房子已经过户了，请确认付款。

目前二手房交易存在隐患

   目前，南京二手房交易模式处于比较自由的状态。以一套总价100万元，首付30万元的二手房交易为例，如果这套二手房是通过二手房中介进行交易的，通常是由买方、卖方以及中介三方，签订一份二手房交易的三方居间合同，买方通常会在签合同时，将30万元的首付款给予卖方。然后，剩下的70万元贷款，将由银行划给卖方。

   如果这套二手房没有通过中介交易，通常买卖双方在签订合同的时候，或者会找双方熟人做中间人，进行首付款的交割，或者会请担保公司作为第三方介入，由买方将购房款支付给担保公司，确认二手房过户之后，再由担保公司将购房款划给卖方，这需要买卖双方向担保公司支付一笔担保费用。

   由于二手房买卖涉及资金量巨大，同时目前的交易模式中，存在不少可以钻的漏洞，南京二手房市场上，不时会发生中介吃差价，交易惹纠纷等事件。2007年，南京二手房市场上更是发生了中介公司挪用滞留600余万元购房款的事件。

   “我们强调存量房资金要进行托管，防范风险。”南京市房产部门相关负责人向记者表示，尽管南京二手房市场上没有发生恶性携款潜逃事件，但是目前的交易模式仍然存在资金风险。

七成二手房交易资金不托管

   为了解决二手房交易过程中可能存在的资金风险，从2007年下半年开始，南京市就要求房地产中介机构在交易过程中不得收受房款。2008年，南京出台了《关于进一步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定》，明确二手房交易资金的存储和划转，均应通过二手房交易结算资金专用账户进行，房产中介不得通过专用账户以外的其他银行结算账户代收代付。同时，要求商业银行不得将二手房交易资金划入房产中介账户。

   尽管南京明确房产中介不得“碰”钱，但是在实际交易中，不少二手房买卖方还是习惯将各项交易流程全部托付给中介，其中也包括交易资金。另外，南京市通过中介交易的二手房比例只有四成不到，更多的二手房交易仍然以私人对私人的方式进行，南京的大部分二手房交易，交易资金都没有进行托管。

   以2009年的二手房市场为例，2009年南京二手房成交量达到了10.5万套，可是2009年只有18811笔贷款资金通过存量房监管专用账户划转;2502笔贷款资金通过南京市房屋置业担保有限公司专用账户划转;1605笔客户交易资金通过南京市房地产交易市场资金托管专用账户划转。也就是说，10.5万套二手房的交易量中，总计只有2.3万笔不到的交易资金走了托管渠道，其余七成多的二手房交易资金没有进行托管。

新模式：过户后卖方才能拿到购房款

   “新的模式主要有两方面，一方面是网签，另一方面是全额资金托管。”南京市房产部门相关负责人向记者表示，针对南京目前二手房交易模式中存在的隐患，南京酝酿采取郑州、北京等城市的成功经验，推出全新的二手房交易模式。

   据了解，南京市酝酿实施的新的二手房交易模式，很像网上购物采用的“支付宝”模式，买方在确认房产过户之后，卖方才能拿到购房款。另外，二手房信息必须经过房产部门的审核，杜绝了造假的可能。

   在交易流程上，二手房交易将增加“网签”程序，也就是二手房交易双方在签订合同后，要像新建商品房那样到房产部门进行备案，并将二手房的详细情况公布在网上。买卖双方可以凭借网签号，上网查询相关二手房的历史、价格、买卖情况。这样可以避免“一房多卖”、中介吃差价等情况，同时买方还可以清楚地知道，他购买的二手房是否涉及到抵押、官司等，避免不必要的麻烦。

   另外，在交易资金托管上，政府部门将出面作为二手房交易结算资金的交易保证机构，在银行开设交易资金托管专用账户，专门用于交易资金的存储和支付。买卖双方在交易二手房达成协议时，买房人将购房款存至政府指定监管账户，交易完成、新房产证发放给买房人后，购房款再支付给卖房人;如果不能完成房产过户手续，利息将和购房款一起退回买房人账户。整个过程全部免费。

   “我们支持南京市的改革，这样对买卖双方来说都是件好事。”南京满堂红置业市场部经理李宁表示，这种新的交易模式将让市场交易信息公开透明，对他们这样规范经营的中介来说，也是一件好事。(南京晨报 朱福林)