近日，有媒体报道，银监会或于5月出台新政，将首套房贷首付比例，从目前的首付3成，全面提高到首付5成。这个楼市重大利空消息，让青年刚需、开发商都非常恐慌。

首付大幅提高

刚需伤不起

   该消息让许多想要买首套房的刚需很恐慌。因为在南京一套总价100万元的房子，首付3成也就30万，如果至少首付5成，那就至少需要50万元才能买得起。很明显，如果首套房首付上调到5成，那么又将有很大一部分刚需，够不着首付门槛，买不起房了。

   很多开发商也很担心，本来在限购令和限贷令出台之后，楼市主力需求就只剩下刚需了，现在如果将首套房的首付比例也提高到5成，很大一部分刚需也买不起房了，那么市场上还剩多少购买力？房子还能卖给谁？

   近日，本报记者接连对各大银行的首套房首付比例进行摸底。刚好365地产家居网的工作人员，也对南京各大银行的房贷政策，进行全面盘点。

首付上调

是因银行无钱可贷

   调查结果显示，截至目前，关于首套房的首付比例，多数银行仍执行首付3成的既定政策；中行、华夏银行和江苏银行这3家银行，要求首付4成；农业银行目前暂时是首付4成，但工作人员透露关于上调首套房首付至5成的文件或将下达。

   此外，记者采访获悉，中国邮政储蓄银行已要求首套房首付比例至少5成。而民生银行、兴业银行、上海银行，因贷款额度紧张，对首套房暂时停贷。

   一家银行的信贷部负责人表示，自2010年以来，央行已累计加息4次，10次上调存款准备金率，目前存款准备金率已经达到20.5%的历史高位，这使得银行的信贷资金“一缩再缩”，“缺钱”成了银行普遍面临的一个问题。面对大量要申办房贷的客户，许多信贷额度紧张的银行都是“有心无力”。而且预计未来一段时间，在紧缩信贷、加息以对抗通胀的通道中，银行还将更缺钱，房贷政策还将更紧缩。

   专家表示，在这种背景下，市场上关于“首套房首付比例提到5成”、“二套房贷款停贷”等传闻，并非没有可能。而对楼市来说，这意味着形势将更加严峻，楼市寒冬或将到来，对一些资金实力相对薄弱的开发商来说，降价促销以大规模回笼资金或是理性选择。

   □本报记者 李子墨