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万花烂漫、林木参天、浅溪落瀑、垄坡草地、凉亭花园、木椅石桌、景墙雕塑......这个被宣传为“巴厘岛”风情的“钟山晶典”小区，曾经让市民李先生充满了期盼。
但他怎么也没有想到，等到房子到手开始装修时，一个尴尬的问题摆在了他的面前：出门难。出门怎么难？因为和邻居家的房门靠得太近，两道门无法同时开启，这就意味着，邻居家开门时，他得关门；他开门时，邻居就得关门。想要一起出门，基本上“没门”。
跟李先生有同样遭遇的，远不止几人十几人。日前，其中17户受到影响的业主，选择了法律途径，将开发商告上了法庭，以维护自己的合法权益。
让人纠结的房门
这家楼盘设计者据称是国际大腕
“紫金山东麓，一方心灵净土。”2009年4月份，房地产网站上的一则宣传广告，吸引了市民李先生的注意。南京城东，向来是“贵人”之地，不仅风景优美，其交通配套服务也越发完善，能在城东给自己买个小窝，让李先生顿感兴奋。
这个广告的主角，就是“钟山晶典”小区。“17.8万平米精英生活特区，仰望3000万平米紫金山，俯瞰120万平米亚洲第一大赛马场，直面200万平米钟山国际高尔夫……钱景远大。”如此颇有诱惑力的宣传语，让李先生和家人商量后，最终于2009年5月15日与开发商签署了购房合同，拿下了其中一套80多平方米的房子。
“开发商是新加坡的一家地产公司，他们推出的打造南京‘巴厘岛’的理念，是最吸引人的一个看点。”李先生说，当时的房价每平方米6000多元，不高不低，综合来看，应属于性价比较高的房子。此外，这家公司在房产网站的宣传内容中，更是将设计公司“巴马丹拿”的名头列了出来，这家世界知名的设计公司，此前曾经打造了南京最著名的金陵饭店，“这充分说明了这家设计公司的实力，也预示了这个楼盘将来的定位，应该会比较高端。”李先生和家人拿到商品房预售合同后，看着合同上面的字句，分析着房子套型图的结构，对这栋还没有成型的楼房无限憧憬。
业主傻眼：相邻两户房门会“打架”
在经历了漫长的等待后，李先生终于接到了售楼处的收房通知。
打开房门，进入房间，里面阳光很充足，房间布局规整，看起来似乎比预期的要好，这让李先生一家都很开心。但他们当时并没有注意到，他家房门与邻居家的房门之间，仅有一人的距离，开关门都会“打架”。
“我们收房的时候，邻居还没有到，当时没有一起开门，所以没有注意到这个问题。”之后，一次偶然的机会，李先生和邻居不期而遇，这下，两人打了个招呼准备进入自己家中时，问题出现了。
“你家要是开门，我这门就开不了啊。”李先生感觉很奇怪，当即与邻居在现场进行试验，发现这不是个小问题。因为两个房门相距很近，加之走廊宽度有限，两户房门根本无法同时开启。而在邻居出门时，如果自己再从里面出门，瞬间推门的速度，极有可能会撞伤邻居。
而一旦发生火灾、地震、爆炸等意外事故，后果将更为严重。李先生说，这些意外事件，都有可能会造成房门推开后关不上，“一旦邻居家的门关不上，这也就意味着我们家的门就推不开，逃生都没有办法。”
“花几十万元买套房子，不是想住就住想走就走的，其使用年限是70年，也就是说，很可能需要在这里住一辈子。”李先生说，一想到以后的几十年里，每天都要提心吊胆，出门怕撞到对门邻居，进门担心开不了门，这简直是“活受罪”，“心理的烦躁，无法排解。”
17户业主诉至法院讨要说法
随着小区居民陆续搬进来，小区环境也在逐步改善。面对着越发漂亮的小区景观，李先生却一点也开心不起来，“每天都要面对头疼的开门问题，怎么办？”
跟李先生有类似遭遇的，还有不少。经过联络，其中十几户受到影响的业主，陆续找了开发商，讨要说法，并提出了索赔要求。但是，开发商以小区符合设计规范，也经过了相关部门验收合格为由，拒绝给予业主赔偿。
数次协商无果，近日，李先生等17户业主，选择了诉讼方式，将这个小区的开发商南京马会置业有限公司告上了法庭。
业主认为，开发商交付给他们的商品房的入户门及过道设计不符合《住宅设计规范》、《江苏省住宅设计标准》、《民用建筑设计通则》、《高层民用建筑设计防火规范》等相关规定，违反了其在商品房预售合同中对商品房质量保证所作的承诺，明显存在妨碍业主正常居住使用的质量瑕疵，也存在重大的安全隐患，“不但业主的商品房价值受到一定影响，而且会给居住在此的业主一家人带来长期的身心折磨。”
业主代表李先生表示，他们希望开发商能够重视此事，“最好的方式，当然是进行整改，既让业主方便，也能符合消防、质量等要求。”不过李先生通过自己的调查了解发现，在现有情况下整改已经不可能，“所以，如果整改不可能，开发商就应该承担这个责任，赔偿业主相应的损失。”
据悉，李先生提出了开发商须根据质量瑕疵和给业主造成的实际影响，承担总房价4%的损失。
[1问]
谁设计的？
原来就是本土公司
“这种设计，应该是比较少见了，确实会给住户造成不必要的麻烦。”南京一家著名建筑设计院的专家在看完李先生提供的楼栋户型分布图后，表示该种设计方式存在一定的“瑕疵”，“违规谈不上，但对于住户的实际影响很大，通常我们都不会这么设计。”
既然如此，那为什么会有这样的设计方案出台呢？到底是哪家设计公司设计的呢？按照这家楼盘在房地产网站上的宣传材料，可以看出，应为世界著名设计公司巴马丹拿的作品。记者就此征询该公司设在上海的中国总部询问，工作人员表示，中国公司并不承担设计任务，且未查询到南京“钟山晶典”的设计项目，“设计项目一般多为香港公司和新加坡公司实施。”
而根据另外一家房地产网站显示的该楼盘设计单位为新加坡巴马丹拿公司的信息，记者联系了这家新加坡设计公司，但电话无人接听。
这么一家世界知名的设计公司，也会出具这种有“瑕疵”的设计方案？记者带着疑问，陪同李先生在南京城建档案馆调取了该楼盘当初的设计图纸原件，却意外发现，图纸上显示的设计单位，竟是南京市建筑设计研究院有限公司。
这也就意味着，“钟山晶典”的设计单位，应该是南京市建筑设计研究院有限公司，而并非是新加坡巴马丹拿公司。
设计有缺陷？
的确存在瑕疵
南京市建筑设计研究院有限公司的工作人员向记者证实了这一事实，“这个小区是我们设计的，当初是甲方（即开发商）找我们做这个设计方案的。”
据这位工作人员介绍，当初开发商拿来方案的时候，实际上已经有了一个大概的方案，“据说那个设计方案就是巴马丹拿公司设计的。”方案上除了对于小区景观和楼栋外立面等有明确设计外，还有对于户型的设计，“现在的这个格局，基本上都是当初的设计方案的显示。”
据悉，南京市建筑设计研究院有限公司接下这个单子后，按照管理，配合开发商及此前的那一方案，进行了深化和细化，直至设计出适合具体施工的细化方案。但是，在实际施工时，设计人员发现了两扇门有可能“打架”的事实，于是，紧急协调后重新出具了变更方案，“但结果是，施工还是按照原方案继续进行。”
这位工作人员表示，这两扇紧挨着的入户门，都属于防火门，按照防火设计规范，防火门都必须是外开的，这样一来，势必会形成“打架”的尴尬。如果要解决这个问题，一个是将防火门改为内开，这样一来，就不符合消防部门要求；还有一个解决方案，动作会比较大，就是将房门所在的墙体，整体向房门推进，这样一来，业主所购房屋面积将大幅缩减，开发商利益也同时受损。
这位工作人员表示，尽管设计规范并没有对入户门做详细的规定，但客观来说，给业主造成的不便是个事实，“严格来说，这个设计的确有些问题，存在一定瑕疵。”
目前，法院已经开庭审理了此案，快报将继续关注。
