4月底南京天气开始转暖，但是楼市则相反，无论新房市场还是二手房市场均十分冷清。南京楼市在新政调控下风向急转，甚至不敌低迷的2008年上半年楼市的成交量。不过让购房者困惑的是，楼市成交量急降可是却没盼来房价的大幅回调。南京房价将何去何从呢？

   新房开盘盛行打折风

   购房者：幅度很“迷你”

   近期，大华锦绣华城在各个媒体上打出“59万元买刚需三房的口号”，使得购房者眼睛一亮，总价最低59万即可购置80㎡刚需“3房”(两房送一房）。相比3月8500元/㎡的均价下调700元/㎡，降幅接近10%。业内有专家称，4月底可能会出现低价潮。

   记者了解到，目前南京新房开盘9成以上会选择亮出一定的折扣，不过目前折扣幅度集中在95折左右，所以价位普遍仍处于高位。“现在即使开发商意思着降一点，可是与去年的房价相比也还是高出太多了。这个显然太没诚意了。”搜房网网友说，“每平米降两三百元对于万元以上的均价来说简直是九牛一毛，降得不疼不痒的。”

    “一线城市受到的调控的影响往往更更大，市场反应也会更早。不过随着上海等一线城市出现开发商大面积打折的现象，相信南京的开发商不久也会扛不住了。”业内人士表示。

   二手房市场很冷清

   “零成交”折射了什么？

   “我想改行了，从事房产中介行业5年了，压力太大了。”已经从事房产经纪行业多年的城南某品牌连锁中介公司门店店长小王长长的叹了口气。新政出台以后南京二手房市场冰冻，两个月的零成交的煎熬已经让小王所在的门店的经纪人所剩无几。记者了解到，该品牌公司在城南有多家门店，4月份竟然整个区二手房成交挂零。

   “零成交”折射了什么呢？是南京楼市的持续低迷。根据搜房网统计数据显示，楼市调控以来，南京无论二手房市场还是新房市场成交量都持续走低。“新政出台以后，此前占市场成交量较大比重的投资客退的很快。”业内人士透露，“从4月份开始，公司在南京的多家门店就几乎没接待过要购房的投资客，投资客大多选择抛售。”

   “零成交”的背后还有什么？是南京买房人的持续观望。根据搜房网调查显示，有意在近期购房的人仅为12.6%，而超五成的人选择“再等等看”。而对于南京房价的降幅，超八成人表示不满意。

   下半年房价有望探底

   根据搜房网统计，4月南京二手房均价为13588元/平米，较1月仅微跌6，4%。而1月份南京的二手房均价高达14517元/平米，也就是说年后南京房价出现一定跌幅，但是仍高于去年同期房价。“2009年底的时候南京的二手房均价仅在万元左右，一年多来虽然经历了新政调控，不过房价的涨幅仍达到了近30%。所以说房价离调整到位还很远！”业内人士表示。

   “目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史表示。有评论人士称，国土部长的预言将终结楼市的拉锯战。

   “量的调整往往先于价格的调整，目前南京的楼市成交量低迷，购房者的观望态度也没有得到改善，所以接下来房价下跌几乎是必然的。”搜房网二手房市场部分析说。（搜房网金鑫）