在楼市调控期，江宁大学城一家楼盘却开出1.6万元/平米高价领涨楼市。由于价格太高，没多少买房人愿意买单，该楼盘蓄水客户寥寥无几。正因如此，该楼盘领了预售许可证已27天仍然不敢开盘，涉嫌捂盘。

   这家楼盘就是位于江宁区学十二路以北的骋望骊都。

   南京市住建委的一位负责人表示，按照南京市的规定，领了预售许可证10天内必须开盘，如果逾期仍未开盘，将进行严厉处罚，严重的话可能停盘。

   买房人反映：

   江宁楼盘喊河西价领涨

   上个月，本报刊登了《江宁大学城一新盘不畏限购令，逆市喊出1.6万/平米天价》的报道，各界纷纷预测，这家名叫骋望骊都的新盘，喊出的房价比周边楼盘房价高出60%，铁定会被物价部门限价，而且肯定卖不动，将成为“逆市定高价，吃不了兜着走”的“反面教材”。

   近日，买房人爆料，骋望骊都的价格批下来了，单价15580元/平方米，似乎仅仅被限价数百元每平米。但是，买房人普遍反映“限得不够”，因为就算是15580元/平方米，也比周边楼盘万元单价，高出50%。

   记者在官方网站“南京市网上房地产”，看到了骋望骊都每一套房的价格，01幢302的单价为15918元/平米，904的价格则高达16398元/平米，直追河西房价。

   市民胡先生表示被这价格吓着了，担心其他楼盘的房价被带动上涨。业内人士表示，在楼市调控关键期，骋望骊都这样的江宁盘开出河西价，领涨楼市，不合时宜，违背调控的大方向，建议物价部门对骋望骊都进行更严格的限价。

   记者调查：

   领证超过10天仍未开盘

   不过，尽管骋望骊都喊出的15580元/平方米高价已获批，却没有买房人愿意买单，蓄水客户寥寥无几。4月12日，开发商方面一位负责人在电话中向本报记者坦言，蓄水情况不理想，只有七八组买房人交了诚意金。

   由于有效客户太少，骋望骊都迟迟不敢开盘，只能一而再、再而三地推迟开盘计划。直到上周本报记者拨打售楼处电话询问什么时候开盘时，售楼人员还在宣称，目前尚未开盘，只能交诚意金，要等五六月份才能开盘销售。

   然而，市民宋先生到本报反映，他在“南京市网上房地产”发现，骋望骊都早在3月22日就已申请预售许可证，3月25日就已从江宁住建局领到了证，按照南京市的规定，10天内也就是4月3日之前必须开盘。但截至4月12日，骋望骊都仍未开盘销售，涉嫌捂盘。

   4月12日，本报记者登录“南京市网上房地产”查看骋望骊都的预售方案，看到骋望骊都确实是3月22日就申请了预售许可证，江宁区住建局给骋望骊都的预售许可证上盖的章，日期是3月25日，同时写明开盘日期是4月3日，也就是说4月3日之前必须开盘。

   当天，本报记者就把朱先生的投诉内容，转述给南京市住建委和江宁区住建局的相关负责人。市住建委的一位负责人表示：“领了预售许可证超过10天仍未开盘，属于典型的违规捂盘。我们将去了解情况，一旦核实，将严肃查处。”

   而骋望骊都的开发商听说有市民到政府部门反映该楼盘领证超过10天仍未开盘，当晚特地给本报记者打电话解释，承诺近期将“整改”。

   违规操作：

   开发商欲盖弥彰重新领证

   截至昨天，关于领证超过10天仍未开盘一事，骋望骊都开发商承诺将“整改”已过了一个星期，但记者发现，该楼盘仍未开盘。而从3月25日该楼盘领销许到昨天，已过了27天。

   缘何开发商底气十足，公然置“领了预售许可证10天内必须开盘”的“铁规”于不顾?

   昨晚7点，本报记者再次登录“南京市网上房地产”，查看骋望骊都的预售方案，结果发现，骋望骊都竟然重新领了一份预售许可证，领证日期为4月15日。业内人士分析,开发商可能想用这个办法，掩盖自己“领证超过10天仍未开盘”的违规举措。

   然而，记者在“南京市网上房地产”看到，骋望骊都预售方案上的申请日期仍为3月22日，而房管部门规定的最后开盘日期仍为2011年4月3日，这表明骋望骊都仍然无法回避自己逾期仍未开盘的事实。

   昨晚，本报记者再次向南京市住建委的负责人反映此事：“骋望骊都本来已在3月25日领了预售许可证，超过10天没有开盘，开发商也承诺整改。但是整改的办法是重新去领了一张预售许可证，领证日期变为4月15日。这种做法是否违规?”

   市住建委的这位负责人表示，一个楼盘的同一批房源，不能领两次预售许可证，如果骋望骊都的做法属实，将属于严重违规，“我们将派人去核实，进行查处”。据悉，如果捂盘及违规操作的情节严重，可能会处以停盘的处罚。

   >>>政策链接

   早在去年4月30日，南京市房产部门就发文表示，明确要求领取商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源。这是为了防止房地产开发企业捂盘惜售。

   今年1月，南京市政府再次强调，要规范房地产市场秩序，落实“取得商品房预售许可证后10日内一次性全部公开销售”的制度。南京市再次重申这一政策，体现了政府对“捂盘惜售”的打击力度。