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自去年4月17日，国家出台旨在遏制楼市房价过快上涨为目的“国十条”，之后各类调控政策层出不穷，被称作“史上最严厉的楼市调控政策”实施一年来，南京过快上涨的房价得到了有效的遏制！搜房网统计数据显示：截止目前南京二手房挂牌均价为13588元/平，与去年同期相比微跌2.01%。
在国务院出台“国十条”之后数月内对楼市造成史无前例的巨大冲击，一度使得南京楼市成交量跌入冰点。但是随着购房者对房价上涨的预期不改，去年6月起楼市出现了回暖迹象，至8-9月楼市再度火爆！此后国家又出台了“国五条”“国八条”等一系列更加细化、深入，且更有针对性的楼市调控政策。
业内人士表示，国家连续出台三轮调控政策充分彰显了政府严控楼市的决心。搜房网一项面向购房者的统计数据显示，目前56%的网友选择暂时观望，楼市成交量与挂牌均价也出现了较大程度的下滑趋势。
购房者的观望已经让不少业主坐不住了，近日特价房、业主抛售的信息越来越多。尽管房价未现大幅跳水，但是也反映出部分房主耐不住寒冬的心态！
值楼市调控一年之际，江北将江北房价重新拉回“7000元”时代。据了解，近期江北楼市将推出的新房源最低单价只有7300元/平方米，均价7800元/平方米，比3月8500元/平方米的均价下调了700元/平方米，接近10%的降幅。
目前选择在江北购房置业的人群主要为刚需群体，而现下刚需购房者纷纷观望，直接导致了房价松动的迹象。“现在房价下跌的幅度还不大，但是一旦房价下跌的趋势打开，南京楼市降价潮可能将提前到来。”
业内人士表示，目前中国房地产市场仍然存在房价上涨过快、投资比例过高、供求关系失衡等问题，这是多年来积累的结果。不过现在中国的楼市调控政策目标明确，并且已经收到了明显的效果。他认为，中国楼市的调控政策必须持续，不能放松，只有这样才能继续抑制投资投机需求，最终形成多策并举的楼市调控模式，达到促进房地产市场持续健康稳定发展的终极目标。
（搜房网 金鑫）
