【龙虎房产网报道】(记者 白莉莉)小长假还没过完，央行再次传出加息0.25个百分点的消息，银根紧缩的信号让开发商坐不住了，各种促销招数又现江湖。记者得知，江宁的精装修刚需楼盘天泰青城近期将推出首付1成的活动，按照该楼盘目前13000元/平米的价格，一套36平米的小户型首付仅4万多不到5万，购房者听闻，会是啥反应呢?

   首付1成，剩下的开发商垫？

   “垫首付”在楼盘促销史上已不是什么新鲜的事儿了，不过在央行频繁加息、多家银行上调首套房贷利率的背景下，天泰青城推出首套房首付1成的活动听起来似乎很给力。网友“朗格朗”听到这个消息之后发了一个“大笑脸”的表情，并表示，这样可以减轻自己不小的压力。

   不过也有网友提出疑问，那剩下两成的首付怎么办?如果是开发商垫付，那利息该怎么算?首付没付完，合同怎么签?对此，记者电话询问了售楼处，对方表示，这个活动主要是针对即将推出的2期房源的，具体怎么操作还在拟定过程中。市房产局曾新骏处长告诉记者，房源信息备案时，如果进款账户中应有的款项到账了(如按规定，首套房应有三成首付到账)，就能顺利备案，具体钱怎么到的，从哪到的不管。“不过，开发商垫首付后是否给该套房子备了案，购房者需要谨慎为先。”曾处长提醒购房者。

   购房者别被低首付迷惑

   业内人士认为，开发商垫付首付、首付分期付款等等之类的促销措施，确实可以让现在急需买房的刚需们减轻不少压力，不过，毕竟这种做法有不符合法律规定的地方，最终会不会是“双赢”，不能一概而论。

   江苏苏商律师事务所主任史兹保认为，首先，购房由开发商垫付首付款是一种规避银行贷款政策的行为，这种行为违反了国家有关借贷的规定。其次，如果购房者与开发商按双方私下约定进行操作，不出现其它意外还好，一旦出现意外情况，如不能按时还贷等情形，银行发现后，则有可能会停止发放借款、提前收回借款或者解除借款合同等，这会给购房者带来很大经济、法律风险。因此，作为购房者来说，最好不要因急于购房而出此下策。

编辑：胡婕

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