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“只听说多套房限制贷款，还真没想到首套房也被拒绝。”购房者王小姐最近遇到一件郁闷的事情。她看中长白街附近一套二手房，刚凑齐首付准备去银行贷款，可突然被告知，因为房子的面积不符合要求，且房龄太老，银行拒绝对其发放贷款。
交通银行：80平米以下、2000年以后房屋停贷
王小姐是外地人，来宁工作后想在单位附近买套小房子安顿。在中介的介绍下，她选定了长白街附近一套1999年的二手房，面积70平米，总价115万。“现在银行突然说房子太老，面积也不够大，暂停发放贷款。”王小姐不解，按照楼市新规只要新购住房证明和社保证明就可以购房，怎么到了银行这个环节，买房还需要跨过年份和面积的限制?
据王小姐介绍，她申请房贷的银行是交通银行。对此，记者第一时间联系该银行，“近期的确正在收紧放贷，主要针对一些面积不达标和稍有年代的房子。”交通银行华侨路支行信贷部表示，目前对于80平米以下，或者建筑年份在2000年以前的房子，都已停止放贷。
五大行房贷发放要求
多家银行对购房面积和房屋年代设限
在交行申请贷款受阻，那么去南京其它家银行还能顺利贷到款吗?“原则上对小面积、小户型和老房型都不放贷。”农业银行城东支行信贷部方经理介绍，该行对70平米以下、2000年以前的房屋停止放贷。“现在资金额度紧张，只有提高门槛减少放贷总量，未来或许可能会放松。”
建设银行近期也对50平米以下、房龄超过20年的房子停止放贷。对此，美景地产中介杜荣称：“惟一的活路，断了。”他介绍，以往建行的放贷政策相较其它家银行更为宽松，一般对于超过20年房龄的老房子，还是可以受理，但现在连建行也提高门槛，将导致许多刚需客户被直接拦在门外。“一些年轻人只能承受三、四十平米的小房，现在要么不买，要么就给逼到江北。”
在调查中，也有部分银行表示对购房面积没有限制。中国银行信贷员小邵介绍，该行对房屋面积不做要求，但房龄加上贷款年限不得超过30年，“这是一条硬杠杠”。记者就此算了一笔账，按照普通购房者最长选择的贷款周期20年计算，房龄只剩下10年，那么房屋的建设年份则必须在2001年之前。另外，邮政储蓄也表示对房屋面积不做限制，但该行目前没有额度，想贷款得耐心等上2-3个月。民生银行则干脆称因没有额度，所有贷款业务暂停。
80平米以下停贷将影响过半成交 2000年后房源成香饽饽
为什么小面积、房龄老的房子不招银行喜欢?“通常选择老房子的往往是一些经济实力稍差的借贷人，我们就要控制借贷风险。”江苏省建设银行信贷部负责人表示，房龄老、面积小的房子，变现能力就差，对于银行来说抵押物的价值就低，有时候为了降低风险宁愿选择不做这笔业务。
当各家银行相继对房屋面积和年限做出限制，那么这批“不达标”房屋在南京二手房交易中成交比例高吗?根据满堂红市场部统计，整个2010年该公司楼龄在10年以内的二手房交易，占到总成交的76.42%，而1990年以前房屋仅占3.76%。对此，满堂红市场部资深研究员高嵩表示，房屋楼龄的新旧，影响着贷款的额度和可贷年限，因此非常多的客户愿意购买楼龄新的次新房。“20年以上房龄的房子成交量本来就不大，加上现在满5年的房屋最受欢迎，预计2000年后的房源更会成为香饽饽。”
但从成交面积分析，从今年3月1日-16日，满堂红80平米以下房屋占据总成交的67.26%，其中41-60平米面积段最受欢迎，占到27.27%。“现在对70平米乃至80平米以下房子都停止贷款，这个影响非常重大，将影响到一半以上的成交。”满堂红市场部经理李宁认为，各项新增限制条件的出台，也说明银行除了不断收紧金融政策，也开始有风险意识。“对于部分房价充满不确定因素的房源，银行开始为自身制定一些保护政策。”
