在猛烈的调控政策下，今年南京卖了多少套房子？官方数据称，今年南京新房、二手房成交量突破10万套，不及去年成交量的一半。有统计称，在楼市成交量同比锐减的背后，房价依然保持上涨的态势，只是幅度大为放缓，今年房价涨幅为13.7%。

  明年房价有下跌的可能吗？业内普遍认为：明年房价难跌，继续看涨。

  成交量不及去年一半

  截至昨天18时，南京网上房地产官方数据显示，今年以来，南京市新商品住房（含高淳、溧水）成交48767套、二手住房（不含高淳、溧水）成交55887套，两者相加超过了10万套。这一成交量，和近两年相比，不足2009年的一半、较2008年多出2万多套。

  从各大板块的成交量来看，今年“两江板块”（江宁、江北）维持了“领头羊”的位置，其中江北（浦口、六合）成交16691套，江宁成交9891套；建邺区排老三，成交了6050套；垫底的为白下区，仅为442套。不过，在可售房源套数的统计中，江宁江北的“剩余房”也是最多的：江宁7897套、江北10600套。

  上市量被开发商“控制”了

  从新商品住房来看，今年南京共计上市58514套、面积625.4万平方米，而去年一年南京新房上市量超过了1000万平方米。对此，业内人士表示，在调控之下，开发商有意控制了房源、放慢了上市节奏，导致了市场房源的人为紧缺现象，一些楼盘少推房、被迫“囤房”等现象也较明显。而今年部分楼市需求是在化解去年的积压可售量，“去年最高峰的可售房源量超过了5万套，目前今年的可售新房量已经下滑到3.2万多套，这就能说明一定问题了”。

  房价涨13.7%，仅河西小跌

  房价呢？没跌。南京中原地产提供给快报的一份房价统计说：今年4月以来，南京市新房的销售均价连续8个月保持在1.1万元/平方米的高位，其中9月份达到南京房价的最高峰值：12138元/平方米。

  365地产家居网对58家楼盘进行的房价涨跌样本分析称，今年南京房价（新房）平均涨幅为13.7%，其中47家楼盘房价有不同幅度的上涨，占总楼盘标本数的8成。在楼市八大板块中，江北楼盘平均涨幅为25.67%，在抽取的15个江北楼盘样本中，14个涨幅在10%以上，最高达到48.65%。

  不过，一直被认为最具前景、最为抗跌的河西板块，成为全市唯一房价回落的板块，原因是“在苏宁睿城大幅降价的带动下，河西板块整体房价下跌了0.17%”。

  明年房价“继续看涨”

  让买房人纠结的房价，还有下跌的希望吗？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，今年轮番的严厉调控政策已经遏制了房价快速上涨的势头，去年平均房价涨幅在50%以上，今年基本控制在10%～15%。张辉表示，现在开发商在定价上“掐准”了消费者的心理，加上在供应上的控制，房价不会下滑。

  “明年房价下跌很难。”南京中原地产研究总监张君说，在“增供应，遏需求”的调控指向下，2011年市场整体将维持平稳，指望房价下降是不可能的，“我个人是继续看涨的，涨幅应该和今年差不多。”

  一位业内人士也表示，不管调控多厉害、也不管加息多频繁，购房人都铆足劲买房，说明大家对房价下跌的预期并不看好，如果有足够的需求在支撑楼市，明年房价是不会跌的。

  本版撰文：

  快报记者

  尹晓波 沈晓伟

编辑：孙林美

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