周末销售率仅4成多，终于有开发商“挺”不住了

  河西一楼盘“无条件退房”

  在上周末两天，南京楼市成为江北板块的独角戏，四家楼盘推出了300多套房源，但因为房价难降，购房人依然是观望的多出手的少，总销售率仅4成多。河西一家楼盘按捺不住，喊出了“无条件退房”的口号来提振楼市信心。

  房价不给力

  买房人提不起劲

  “没啥看头，是江北楼盘年终的一场小冲刺。”南京福舍得投资顾问有限公司总经理史东说，如果不是大幅降价，开发商还是有继续坚挺高房价的空间。

  相关统计数据称，威尼斯水城推出120套房源，卖出60套；通宇林景雅园推出66套房源，卖出40套；江畔明珠广场推出110套房源，卖出26套；荣盛龙湖半岛推出25套房源，卖出16套。一名购房人说，江北的房价基本还保持在8000元/平方米以上，有的甚至在9000元/平方米上下，没有明显的价格优势，只能是看看了。

  促销出新招

  “交付前无条件退房”

  也不是没有向调控低头的。保利地产推出“首付3成即可签约”后，河西地铁楼盘长发都市蓝瑟也在周末喊出了“交付前无条件退房”的承诺。开发商称，购房人在2011年5月1日前付清全款的(含银行按揭)，在项目交付日之前，享有无条件退房政策：“为打消客户购房时对精装部分的疑虑，特此做出以下保证，凡在2011年5月1日前签约购房，并且已付清购房全款的客户(银行按揭的，以银行全款到账为准)，可享有在项目交付前申请无条件按房屋合同价格办理全款退房付息待遇，对符合退办手续的客户身份资格审核后，将退还全款并计付相应房款同期银行存款的利息。”

  据了解，这家楼盘11月底的开盘价在21000元/平方米左右。有业内人士表示，开发商这样做既是迫于销售压力，也表明其看好后市，认为房价不会跌，客观上起到了一个给购房人信心的提振作用。

  房价“易涨难跌”格局难撼

  南京网上房地产数据显示，在11月21日到27日的一周时间，南京市新商品住房认购2315套、成交1616套；11月28日到12月4日，认购1513套、成交1676套；12月5日到12月11日，认购1614套、成交1465套。相关人士表示，从这一数据可以看出，市场的销售量并没有太大的起伏，认购和成交的小幅波动，更多地是受到了市场供应量多寡的影响。

  南京工业大学房地产系主任吴翔华认为，现在调控政策对楼市的成交量有所抑制，但是一些土地财政的根本性问题没有解决，因此未来房价仍然是一个易涨难跌的格局。高压的调控，最多是房价放缓上涨的步伐而已。快报记者 尹晓波