昨天紫金东郡的售楼现场，买房人仔细查看小区规划。马祚波 摄

　　进入12月份，南京楼盘上市量不减，仅刚刚过去的这个双休便有1600余套房源公开亮相。记者发现，多数楼盘在定价上比较低调，与前期房源相比基本保持不变，在认为“不涨即是跌”的投资客眼中，眼下正是下手投资的好时节。

　　昨天，刚刚“制造”两次日光的苏宁置业，将阵线从河西的苏宁睿城转向城东的紫金东郡，不过，这一次并没有直接降价卖房，而是公开亮相其现场售楼处并接受买房人的预订。

　　记者上午10点不到来到现场时，马路两边已经停满了私家车，其中不乏奔驰、宝马这样的豪华座驾。在售楼中心，从城中赶来的连先生直言不讳地说，他手上已经有不止两套房子，这次来看房一是为改善，更重要的还是想投资。

　　“都是三四层的小洋房，城东这里环境也不错，自住或是转手，都蛮不错的。”连先生说，他看中的是160平方米的大户型，正在向销售人员仔细了解位置和朝向。在他看来，这里唯一的软肋便是配套还有待完善，“也不急嘛，等配套都做好了，升值空间更大，放长线才能钓大鱼！”

　　除了投资客，买房自住的也占了不小的比例，六十开外的何阿姨说，她就看中最小90平方米的户型，两房朝南，一年不到就可以交付，到时候跟老头子一起搬过来住。至于价格方面，何阿姨说售楼小姐告诉她，目前还没有最终确定，不过跟前期房源相比肯定不涨价，维持在每平方米1.5万左右，而且还有多重优惠，折算下来应该可以承受。开发商提供的信息显示，截至昨天下午6点，售楼处共接待了近300组客户，至少有100组客户交纳了诚意金，售楼处表示，最快本周就将推出新一批房源。

　　炒“短线”的出手小户型

　　位于城南赛虹桥附近的德盈国际广场昨天推出了500多套精装修公寓房源，户型面积在50平方米到80平方米左右，全部5.2米挑高，对于年轻置业者来说，吸引力更大一些。

　　由于预订的买房人数超过600组，开发商采取了摇号的方式决定选房顺序，在河西的金陵会议中心，昨天一早便挤进了四五百位购房者，摇号区域内安排的座椅全部“满员”。记者在现场采访了等待摇号的胡先生，他说自己跟爱人一共领取了两个号，就是为了能买到房子。

　　“我们名下有好几套房子，到这里来买就是投资，小户型好出手，又在主城区靠近地铁，回报率应该蛮高的。”胡先生分析说，无论是他还是他爱人，都算是三套房以上，不能在银行贷款，因此选择的就是一次性付款，之所以要投资房产，主要还是考虑通货膨胀的因素。他说，按照这家楼盘每平方米1.6万到1.8万的均价计算，一套50平方米的房子总价不超100万，而实际使用面积超过80平方米，会吸引不少年轻人购买。据售楼处介绍，半天时间500多套房源已经认购过半，其中多数都是小户型。

　　还有人搭看房车找低价房

　　记者在采访时还了解到，一些投资客还专门搭乘看房车四处寻觅，在本周六由365地产家居网组织的看房团里，便有不少这样的人群。在江北的一辆看房车上，一位姓王的女士表示，自己到江北就是为了投资：“主要还是考虑到这里的房子单价低，对于投资来说，用更少的成本可以收获更大的升值空间。”

　　而在江宁的看房班车上，一位刚刚参观过地铁楼盘城市之光国际公寓的网友说，这个楼盘的主力户型是40平方米到60平方米，单价1万到1.2万，总价不高，投资成本完全可以承受。还有人表示，经过多轮调控后，目前房价处于相对较低的水平，与其把钱存在银行，不如来买房了。

　　河西保利香槟认购近7成

　　昨天，位于河西的保利香槟国际推出了今年最后一批房源。记者了解到，保利香槟国际此次总共拿出了两幢新房源，约有130余套，面积跟以前一样，还是140平方米和160平方米两种，在价格上与前期相比变化不大，均价仍维持在1.8万左右。截止到昨天下午6点，开发商传来的信息显示，当天认购的数量为92套，差不多接近七成，对于这家有“河西标杆”之称的楼盘来说，应该算是不错的成绩了。

　　业内人士表示，开发商现在定价时确实比较低调，奥南板块的朗诗绿色街区前天推出的新房源均价1.25万，不涨不跌；仁恒G53公寓这个周末开售的100多套住宅房源，售价在每平方米2.1万元左右，基本与前期持平；江北的旭日爱上城、天润城等一批楼盘，价格也都维持不动。12月份南京将迎来本年度最大的推房月，将有近8000套房源待售，如果开发商继续保持“低调”，无论是对刚需客或是改善、投资等需求的置业者来说，无疑都是个好消息。　　马祚波

 

投资客没有“失踪”玩了一个月“潜伏”

　　先来看两条消息：

　　10月17日下午，2010南京秋季房地产交易会落下帷幕。组委会的调查显示，有62.2%的购房者是首次置业的刚性需求，31.1%的购房者为二次及二次以上置业，投资客不到一成。

　　11月2日，南京市统计部门公布了今年前9个月的房地产运行报告。调查显示，9成以上的购房者是首套购房，鲜有购房用来投资的。

　　这才过了1个多月，记者采访时发现投资客已明显多了起来，这些投资客哪冒出来的？

　　其实仔细想想也不难理解。

　　首先，限购令细则迟迟不出，三套房能不能买迟迟不给说法，投资客没有了压力。

　　还有，最近的房价没见涨，有的楼盘甚至还有小降，给了投资客动力。

　　另外不得不提的是，在存款负利率、股市剧烈震荡的情况下，不少投资客还是觉得把钱投进楼市比较踏实。

　　回过头来看前面提到的两条消息，我们能清楚地看到，那些腰包鼓鼓的投资客从来就没有“失踪”，当时只是慑于二次调控的压力暂时“潜伏”，现在则开始“回潮”了。

　　按照惯例，投资客增多，可能会带动房价上扬，而房价上扬，则可能引来后续的调控政策。楼市走向如何，在这个2010年的收官之际，又添了不少变数。